新學期開學臨近，沈陽二手房市場又圍繞學區房掀起一股熱浪：租房陪讀的需求升溫，帶動學區房租金同比溫和小漲，平均漲幅約為10%；而受房價一直高企的影響，學區房交易量降溫。

在業內人士看，沈陽學區房價形成一個較為平穩的滯漲期，除了市場本身的因素外，還與二手房交易稅、教育政策調整等密切相關。

學區房租金同比漲一成

在沈陽第五中學附近，一家房產中介業主金女士明顯感覺到就近租房的人增多，這對于目前她一個月賣不了一套房的現狀來說，無疑是雪中送炭。

金女士說：“不少學生家長租學區房是想節省孩子上下學花在路上的時間，又怕孩子在學校吃不好，租房住以便讓孩子集中精力投入到學習中來。尤其是新學年開學的學生，他們又不可能提前太早租房，8月租學區房的情況較為集中。 ”

由于短時期內租房需求明顯升溫，學區房租金也出現水漲船高。

在沈陽市實驗中學附近的一家房產中介，經紀人劉艷稱學區房租金比非學區房租金能高出一截，一個登記面積為37平方米的單間，屋內設施也較陳舊，但月租金已經超過千元，較去年同期也增長100元左右。

沈河區順通小區因為被劃入文藝二校學區，不僅房價陡然被拔高一截，同樣房租也因為學區房概念而提價。附近一中介業主劉偉明說，房東基本是這個思維：房價漲了對應的房租也漲，這樣才能保持收益比和過去一致。

學區房房價漲勢趨緩

在沈陽市房產大廈一側，密集的房產中介一字排開，除了近鄰房產交易中心外，這里也聚集著沈陽市實驗小學、實驗中學、第七中學等名校，使這里成為不少學生家長淘學區房的固定場所。

一家中介的經紀人告訴記者，以實驗小學學區房為例，單價普遍過萬，一些實驗小學和沈陽七中的雙學區房，小戶型房價已經達到1.1至1.3萬元/平方米，比臨近非學區房價高出1000元/平方米左右，差價已經收窄，過去差價最高時可達2000元/平方米以上。

這一說法在學生家長李華(化名)也得到印證，他告訴記者，他也因是直接買學區房還是花擇校費而糾結過，因為花高價買學區房不僅可讓孩子順利入讀，而且可以落個房子，可一下拿出幾十萬對他來說也是不小的負擔，最后還是選擇花5萬元擇校費入讀，不至于讓家里過得太緊張。

多因素讓學區房漸降溫

盡管因背著學區房的光環，這些房源售價和租金明顯比非學區房高出一截，但學區房交易減少正在成為事實。

劉艷告訴記者，現行的二手房稅收政策不利于包括學區房在內的二手房交易，能賣學區房的普遍屬于家庭二套房，按政策規定房東需繳個人所得稅，但多轉嫁由買方承擔，比如40萬買的房子80萬元賣，光個人所得稅就要8萬元，買方怎么也要合計合計。

大東區某中學李老師則認為，沈陽正在實施的教師輪崗交流，對弱化學區房概念同樣起到積極作用，比如他們學校曾一次性交流進來名校的19位教師，一些擇校出去的學生又回來了。此外，一些名校正在加快資源整合，將分校開到新樓盤或合并后進學校，使過去戶籍屬于非學區房的學生受益。

而學區劃片政策的變化，也是導致不少學生家長不敢貿然出手的原因，以8月17日最新出爐的沈陽義務教育階段學區劃分為例，學區擴大正在成為趨勢，一些過去屬于非學區的房源也受益進入學區房之列。

劉偉明說：“就以我們附近順通小區為例，過去不屬于文藝二學區，過去買這個小區房子的業主顯然就比之前花高價買文藝二學區房的人劃算多了，一套同樣面積的房子怎么也能便宜幾萬元甚至十幾萬元。 ”

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