92平方米的學區房報價470萬元，第一天掛出來第二天便簽約成交。每平方米達5萬的高價刷新了我市學區房的最高紀錄。記者采訪獲悉，近期，我市學區房、學租房均同比上漲了20%。

又現“天花板價”，學區房單價飆至5萬元/平方米

這套單價5萬元/平方米的房子位于仙霞公寓小區，擁有力小和29中雙學區。上周在中介公司掛出，“當天就接到10多個家長咨詢，其中一位家長第二天就交了定金，和房主完成簽約。”我愛我家華僑路店一位工作人員表示，這樣的成交速度在他們意料之外。“之所以在這么高的價位還能迅速成交，是因該小區在2000年后建成，環境好且帶裝修。目前我市入市交易的學區房95%以上都是上世紀八九十年代的，2000年后建成的尤為稀缺。”

就在這套房子以5萬元/平方米的單價刷新紀錄時，芳草園小區一套72平方米房源，也報出370萬總價，單價達到4.7萬元/平方米。

而憑借地鐵3號線即將建成的利好及房源稀缺等因素影響，南師附小的學區房也坐上“直升機”。“去年11月份，一套50平方米的小二房報價在120萬左右，現在至少150萬。”宿源學區房中介總經理朱金寶說。

供需比1：8，學區房年年漲不停

“學區房如此瘋狂，供不應求是最重要原因。”朱金寶告訴記者，目前拉小、瑯小、力小等8大名校的學區房入市交易量只有500套，而需求有4000套左右，供需比為1：8。

供不應求讓學區房價格不斷攀升。據統計，去年11月以來，我市學區房平均漲幅已超過20%，目前市場上單價低于2.5萬元/平方米的學區房已經很少。全市依然是瑯琊路小學周邊房價最高，4萬元/平方米的價格已很難買到。而力學小學、拉薩路小學周邊的房價均價在3.6萬元/平方米；南師附小的學區房單價在3萬—3.5萬元/平方米。

記者同時了解到，一些歷史較短的名校分校，隨著學校管理日益成熟，升學率不斷提升，也迅速升值。恒卓地產相關負責人介紹，瑯小分校周邊房價也升至3.4萬元/平方米。

“學租房”也升溫，租金價格同比上漲20%

在學區房肆意大漲時，“學租房”也悄然升溫。本月，擇校結果將出爐，為讓孩子上學少受點苦，連日的高溫沒能阻擋家長們的尋房熱情，但讓家長感到吃不消的是，報價幾乎一天一個樣，“成賢街一套60平方米的學區房，上周租金價格是3000元/月，這周房主又開價3200元/月了。”家長吳女士昨天接到中介電話后很郁悶。

記者從我愛我家、滿堂紅等多家中介了解到，南京名校周邊的房屋租金普遍上漲，租金同比上漲至少20%。“學租房一般在8月中旬以后進入旺季，隨著成交量的上漲，接下來價格恐怕還要再上漲。”一家中介經理表示。

更多精彩資訊請關注查字典資訊網，我們將持續為您更新最新資訊!