俗話說"熱在三伏"。今天是今年入伏的第一天，所謂 "伏"即是"暑氣潛伏于地"之意，標志著一年里最炎熱的時期今天。而眼下，北京學區房的房租價格就像夏天的溫度一樣一天比一天熱，三居室的房租每月高達一萬多元。為什么學區房到了暑期就會上漲呢？未來學區房的租金價格走勢將如何？

就讀于北大的小張今年剛剛大學畢業，好不容易在北京找到了一份工作，可他現在又為租房犯起了難。

小張：我對學校附近比較熟悉，所以就想在學校附近找一房子和同學一起合租。可這里的房租太貴了，一個兩居室一個月就得8、9千塊錢。對于我們這些剛剛工作的人來說，實在是難以承受。

有同樣苦衷的不僅是剛畢業的大學生。王女士的女兒今年要上小學一年級，孩子將要在9月1日開學。這兩天，她正急著想租個學校附近的房子。

王女士：我孩子今年上小學，為了孩子上學方便一些，就想在學校附近租個房子。一家三口人一起住，想租個三居室，華清嘉園就要1萬多。可為了孩子，也沒辦法。

每年暑期的時候，也正好是小學六年級學生畢業，租房家長退房，和一年級新生入學，新生家長找房子的重疊期。再加上，高校畢業生租房喜歡挨著學校附近租的現實，使得北京學區房的房租價格跟著夏天的天氣一樣一天比一天熱。

這一現實也得到了房屋中介的證實。記者調查發現，在北京五道口附近的幾個小區，學區房租金普遍上漲。以華清嘉園為例，這個小區位于海淀區各大名校清華、北大、中關村一小、二小附近，華清嘉園附近的中介門口廣告牌上貼滿了月租過萬的租房信息。

中介：實話實說，現在是租房的旺季，因為這里是學區，屬于北大、清華八大學院這邊，而且這里還挨著中關村二小，好多學生家長面臨著孩子新生入學，之前他們住得比較遠，這個時候也想租到合適的房子，為了孩子將來上學別遲到，能多休息會兒。小兩居大概在7000左右，三居基本在9000左右。

有著多年銷售經驗的中原地產中國區銷售總監張大偉介紹說，這種情況在近幾年非常普遍，一到暑期，學區房的租金就會上漲。

張大偉：北京這幾年房租漲幅都挺大的，平均漲幅是10%-15%。而學區房，因為有兩種，一種是中小學生的家長會在這里找房子；同時，最近幾年的大學潮，高校畢業生增多。恰好這些區域和其他區域不一樣的是，這里都是一些成熟的區域，沒有新房的供應，都是原來或者說最近幾年的房子，不會有新增供應。所以，這些房子的供需結構導致這些房子租金漲幅要比普通房子租金漲幅還超出5%-10%，也就是說，這些區域的房子租金漲幅到了20%-25%，應該說還是很驚人的。

目前高的驚人的學區房房租，未來走勢如何？張大偉給出了大膽的預測。

張大偉：如果說我國這種教育資源集中的局面不改的話，因為人口總量在增加，會顯得學區房的資源更稀缺，可能學區房租金的漲幅還會繼續加大。

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