小升初考試或取消為樓價“火上澆油” 學位房放盤兩天即被搶 驚現5萬單價

廣州“小升初”考試或被取消的消息，令本已高溫的樓價“火上澆油”。記者調查廣州二手樓市場發現，部分家長已經聞風而動，近半個月來老城區出現學位房咨詢熱潮。

有業內人士透露，目前東山帶學位樓梯樓的樓齡即使已達30年，均價仍高達3.3萬元~3.4萬元/m2，更有電梯樓學位房叫價超過5萬元/m2。

取消名校選拔性考試，就意味著民辦初中或外語類初中失去了通過考試來壟斷優質生源的渠道，成績優異的學生進入這些學校的不確定性增加。

滿堂紅研究部高級經理周峰分析，公辦名校成為這項政策的受益者，小學所對應的派位初中更加重要了，因此，那些能夠確定直升優質初中的小學，其學位價值將進一步提升，學位房價格也水漲船高。

中介：小戶型放盤就被“瘋搶”

中原地產環市東二分行高級營業經理鐘小玲告訴記者，10月以來，不少學位房買家擔心樓價繼續走高，紛紛主動出擊入市，像東風東路小學周邊的學位房，個別均價已經達到4.5萬元/m2，更有電梯樓業主叫價超過5萬元/m2。“‘5’字頭的學位房買家很難接受，我們一般也很少推薦。”鐘曉玲說，對于總價在400萬元以下的單位，入市的家長還是比較積極。

鐘小玲告訴記者，像東風廣場70平方米和91平方米兩種戶型，放盤量極少，一旦放盤就會被瘋搶，最多一個星期就會成交。

中原地產小北路二分行資深營業經理李勤海則透露，目前小北路小學的學位房，均價已較兩個月前上漲了6%~8%，兩個月前叫價180多萬元的房源，業主如今要200萬元才肯成交，而且不少樓梯樓還只是混合結構的房源，均價也能達到2.6萬元/m2。“有的總價在100萬元以下的房源，即使面積只有20多平方米，放出來一兩天也可以成交。”

市況：學位房咨詢量翻了一番

“現在市場的盤源情況呈現兩極現象，部分學位房，即使是混合結構，只要面積小，在二三十平方米左右，總價又在百萬元以下，就算單價超過3萬元/m2，也十分搶手。”合富置業市場經理梁燕明告訴記者，目前二手樓市場上甚至出現了無學位的電梯樓均價比不過有學位的小面積樓梯樓的情況。

“學位房的整體房價漲幅沒有外界想象中大。”周峰介紹，今年前三季度，廣州二手房價整體同比上漲20%左右，而學位房價整體上漲幅度為21%，不過前者主要是涵蓋了各種房源，而后者的主力則不乏一些“垂垂老矣”的高齡樓梯樓，只是因為學位帶來的附加值才令其保持了這樣的升值空間。而10月以來，學位房的咨詢量占到整體咨詢量的四成左右，比往年同期翻了一番，而從放盤到成交，平均每套房的時間不足兩天，堪比今年3月樓市調控新政出臺時的成交速度。相信隨著小升初政策的逐步明朗，學位給學位房帶來的附加值，將因應不同的區域而拉大。

提醒：“新晉”學位房升值空間不如老牌“學位房”

滿堂紅研究部高級經理周峰認為，近年來有些名校合并了其他一些次一級的學校，但其實師資不能分配，肯定還集中在原來的主校區內，因此分校區周邊的房源價格未必會因為學校被合并而上漲到與主校區周邊房源同等的水平上。另一方面，廣州在番禺等地的不少樓盤，都有名校開辦分校，以吸引購房者購房，但一來這些買家以首次置業者居多，并不太看中學位，二來名校還是普遍把資源集中在老城區的本部，無論并校還是設置分校，教育資源的再分配仍然存在不均的問題。正因如此，不少家長在孩子到達一定年齡后，才會選擇重新回歸越秀、東山等地購置學位房。而從價格上看，郊區帶名校分校學位的二手房，增長也不如市區學位房，老城區學位房價格更是一路走高。

買房故事一

有決心 但實在揀不下手

市民秦女士聽到小升初的新政策出臺后，更加堅定了要趕緊買一套學位房的決心，由于在售的學位房盤源不多，剛剛過去的周日她一口氣就和先生約了三家中介看先烈中路小學一帶的學位房。“以為離地鐵站不遠，誰知道出了區莊地鐵站后走了半個小時才到。”秦女士說，房子的內部裝修還可以，但是外面就是汽配城，并且電梯不能直達，要中間換成。接著，中介又要帶她去看另一個盤源，離小學路程更遠，她實在不愿意再走了。“回來看了一下小學，感覺還沒有孩子現在讀的幼兒園大呢，有點失望。”

隨后，秦女士又去看了不遠處的農林下路小學的學位房，看了好幾套單位，均價都在3萬元/平方米上下，秦女士簡單看了一下，聽到中介介紹價格以后掉頭就走。“有的都舊得不知道是什么年代的了，還能賣這個價錢？有的直接就靠在路邊，又亂又吵，實在揀不下手。”秦女士無奈地說。

買房故事二

不甘心 也要果斷出手

市民金女士的孩子雖然離上小學還有三四年的時間，但是她和先生只在白云區有一套房子，于是他們下半年開始就一直在尋找合適的學位房，打算賣掉婚房再換房。

他們開始準備購買鐵一中的學位房，然而走了一圈，發現周邊的房子樓齡都非常之高，更重要的是，不少“黃皮房”由于屬于混合結構，所以無辦法采用公積金貸款。“有的房子動不動均價就是3萬，兩房單位有的即使只有40多平方，總價就已經達到150萬了。”金女士說，不少老房的戶型還非常奇特，有的雖然總價可以接受，但是小房間是硬“間”出來的，放了床下去進房就只能側身走，令他們猶豫了不少時間，也錯過了機會。

隨著時間的推移，金女士的接受能力也越來越強，“人家是賣掉老掉牙的房子去住電梯樓，我們卻花上100多萬元去住人家的二手房，一開始心里極其不平衡。”金女士說，克服了重重的心理障礙，加上看到近期學位房房價上升極快，隨便一套市一級的學位房，叫價竟然也可以動輒超過“3”字頭，加上小升初的政策又萌生變化，國慶之后她就先賣掉了白云區的婚房，寄居在公公婆婆家中，近日果斷出手，買下了水蔭路小學的一套學位房，總價雖然達130萬元，但是均價只有2.6萬元/平方米。

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