“90后”愿意多花錢租在單位附近 房管局要求租約簽訂3天內網上備案

隨著畢業季的到來，廣州年中的租房旺季來到。廣州已實行了租房備案制度，因為不少市民擔心房屋備案后又要交上一筆稅，所以大多沒有選擇到街道進行紙質備案。

記者13日從廣州市國土房管局了解到，該局日前正式發布了《廣州市房屋租賃合同網上備案規則》，標志著房屋租賃合同網上備案（下稱網上備案）進入正式實施階段。根據新規，房屋租賃雙方當事人應當自簽訂房屋租賃合同之日起3日內，辦理租賃合同網上備案手續。

文/記者賴偉行

通訊員穗房宣

租金5年漲超5成 畢業生合租減輕負擔

記者昨日從中介機構處了解到，每年5、6、7月是繼春節后又一個租房旺季，年中租金往往也會比年初要漲了一些，現時畢業生剛離開學校大多是選擇合租。

自今年3月租賃旺季以來，房租價格基本保持穩中微升的態勢。

據合富置業成交數據統計，2013年5月份廣州住宅租賃市場平均租金為44.3元/平方米/月，環比上月上升0.7%，同比去年同期上升10.8%。

事實上，近幾年廣州住宅租金市場基本保持穩步上升的態勢。據合富置業成交數據統計，今年5月份廣州單套房平均租金價格已升至3485元，較2008年5月份上漲53.5%，5年時間漲幅超過50%。房租上升主要由三大因素推動：市場上新增放租房源不足、每年外來人口涌入帶來的新增租房需求量大以及近年來CPI不斷上升。

年輕租客青睞就近 單間一房一廳最緊缺

記者發現，近期進入租房市場找房的，不少都是剛畢業的“90后”。與“80后”租客最大的不同在于，“90后”租客不會為了省幾百元房租而到距辦公室很遠的區域租房。

合富置業市場經理梁燕明表示，在天河北、環市東等傳統商務區周邊，近期均出現畢業生合租的個案，租客一般都是在附近寫字樓上班，以步行10分鐘距離的范圍內找房，上班方便、價錢適中、裝修新凈、家電配套齊全是大部分畢業生租房的基本要求。

因此，近期距天河北商務區不遠的廣州大道北、水蔭路口以及靠近環市東的青龍坊一帶，均錄得畢業生合租的個案出現。

梁燕明表示，目前市場上最缺盤的是單間和一房一廳，想租這樣房子的租客卻不少，兩房、三房的房源相對單間和一房一廳來說還算比較充足，選擇余地也更大一些。如果找對合租的人，在房租支出方面的確能減輕不少壓力。不過，最好是先在熟悉的圈子里找到同租的人，選定合租的伙伴，達成共識再去找合適的房子，會比先找房子再尋其他合租人要有效率得多。

如何辦理

網上備案

可通過中介或物業辦理備案

廣州市國土房管局表示，實施“網上備案”操作后，廣州市房地產租賃管理信息系統會自動校驗出租房屋的產權信息真實與否，可在一定程度上保護承租人的權益。

據悉，市民可以憑受理編號自行查閱“網上備案”情況。對租賃房屋僅用于居住的人來說，中介機構協助當事人完成網備申報,即視為完成租賃備案,無需再前往街鎮流管中心辦理紙質備案手續。因此，當事人可憑中介機構、物業企業網備后的受理編號，自行上網查詢案件備案與否，以及電子證明文件。

自行簽約的需拍攝現場影像

據新規，租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同的，應當通過房屋所在地的鎮、街流動人員管理中心或已開通網備系統的物業服務企業，辦理租賃合同網上備案手續。如果租賃雙方經中介機構促成簽訂房屋租賃合同的，應當通過該中介機構辦理租賃合同網上備案手續。

鎮、街流動人員管理中心、中介機構、物業服務企業應當要求資料提供人在其所提供的資料復印件上簽名，并拍攝申報人現場影像資料。

租賃當事人辦理租賃合同網上備案手續，應當提供以下資料復印件，并提供原件核對：

（一）租賃雙方當事人身份證明文件；

（二）房屋權屬來源文件；

（三）房屋租賃合同。

此外，房管局要求，各鎮、街流動人員管理中心應當根據網備系統反映的租賃信息，加強對出租屋的巡查，核對相應的租賃信息。中介機構及物業服務企業輸入虛假房屋租賃信息或者上傳虛假房屋租賃資料的，按中介機構、物業服務企業管理相關規定處理。

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