復星集團日本子公司株式會社IDERA Capital Management社長山田卓

也就復星集團在日本的投資以及日本市場現狀進行介紹。

春秋航空日本市場開發部部長孫振誠介紹春秋集團的日本戰略。

人民網北京12月7日電(張麗婭)近年來，訪日外國游客的大幅增加帶動了日本酒店投資的熱潮。2015年底，中國復星集團斥資184億日元收購了北海道星野Tomamu度假村100%的股權，成為震驚一時的收購案例。日本大城市酒店的高入住率、水漲船高的客房單價，以及2020年東京奧運會、源源不斷的中國游客帶來的利好，使中國投資者對日本市場充滿了期待。為了幫助中國企業更深入了解日本旅游領域的投資環境及行業動向，日本貿易振興機構于12月6日在北京舉辦了一場赴日旅游商務論壇，邀請了兩家進入日本的中國企業，對在日本酒店投資策略以及有關事宜進行了介紹和探討。

日本酒店投資現狀：中國資本為海外投資的主力

關于當前日本酒店行業投資狀況，復星集團日本子公司株式會社IDERA Capital Management社長山田卓也介紹道，隨著游客的增加，一些大城市客房出現供不應求、平均房價(ADR)顯著提高的情況，在此背景下，日本的房地產公司也開始在東京、京都、大阪等黃金旅游城市大量興建酒店，擴大規模。目前來看日本酒店投資主要來自日本國內，約占到94%，來自海外的投資約6%，其中中國占到4成。

同時山田還提到，ADR的上升自然而然會導致住宿需求的減少和分散，以及由市中心外流的趨勢，同時也激發了酒店替代品青年旅社、膠囊旅館、民宿的發展。因此對于酒店行業來說今后如何提升ADR、提升酒店周轉率、如何布局是個重要課題。

日本酒店投資前景：中國客源解決投資后顧之憂

就在復星宣布大手筆收購北海道星野Tomamu的同一年，春秋航空在日本的第一家酒店已率先開業。據春秋航空日本市場開發部部長孫振誠介紹，該酒店位于名古屋中部國際機場附近，雖然離市區較遠，但入住率一直保持在95%左右。目前在大阪關西機場附近的二號店以及首都圈的三號店也在籌建過程中。

對于投資日本酒店的前景，孫振誠表示，客源雄厚的中國出境游市場，必定會打消日本酒店投資的后顧之憂。2014年中國大陸赴日游客人數約240多萬，2015年增長至499萬。雖然目前國內有聲音質疑中國赴日游是不是已經達到頂峰，但孫振誠認為，從赴日游人數與總人口比例來看，中國大陸仍有巨大潛力。2015年中國臺灣地區赴日游人數占總人口比例為15.7%，韓國為7.9%，而中國大陸僅為0.38%。未來中國中西部地區也將會掀起赴日旅游高潮。

據日本專業機構調查，如果2020年赴日海外游客達到2500萬人的話，酒店方面將會出現4萬多客房的缺口，而目前日本政府的目標是4000萬。日本觀光局已經提出翻修旅店、放開民宿、鼓勵新建酒店等一系列措施，孫振誠認為，這些遠遠不能從根本上解決問題。因此春秋集團決定在未來3-5年投資約200億日元，在日本打造春秋品牌連鎖酒店20家左右。

在分享酒店投資、籌建經驗時，孫振誠還提到，不能簡單地將日本原有設施收購翻新，還要注重目標客戶人群的住宿習慣，例如中國游客對房間的大小房型要求與日本人相差很大，在酒店的裝修改建過程中要充分考慮到這一點。

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