原來前一任租客早就搶先注冊掉了，房東也沒轍

律師：如果想租房注冊公司，一定要將條款寫進

投訴事件：劉女士在下沙有一套商住兩用的房子，在去年把它租給了大學畢業生小郭用來開公司，由于今年6月底到期，便在7月份把它轉租給了同樣想要創業的王先生。但是小郭一直拖到7月份還不愿交付房子，讓劉女士很頭疼，而另一邊，王先生的公司也因此遲遲不能注冊。

租客：房東一房兩租？

王先生過年之后就開始著手準備注

冊公司。在公司核名、申報一切順利后，他便開始準備辦公地點。幾經尋找，目標鎖定下沙金沙居的一套商住兩用房。因為創業心迫切，看了一次房子之后他就準備和房東簽約。

7月1日，當他與房東劉女士在美園房地產中介見面并簽訂。但不久，他發現了一件蹊蹺的事兒：自己的房子竟然不能注冊公司。

“我到后來才知道，房東與上一任租客小郭的糾紛還沒理清，她扣押了小郭一個月的租金，并且換了門鎖，讓小郭沒辦法進來。而且房子里的熱水器、床和家具都是上一任租客的，也就是說如果小郭回來，我就沒有家具了。”王先生告訴記者，因為這房子是用來注冊公司的，所以不常住，之前也沒及時發現。

王先生認為房東的行為明顯是一房兩租，霸占著兩個人的租金，現在房子不能用來注冊，他的創業進程也一直停滯不前，讓他十分焦急。

前一任租客悄悄注冊公司

記者連線了房東王女士,“我確實扣押了小郭的租金，那是因為他賒欠了水電費。而且他不肯從我家搬走，讓我也很頭疼。”

記者在與劉女士溝通后才得知，原來上一任租客小郭在大學畢業后就拿劉女士的房子作為創業基地，“我和他的合約在6月底到期，7月租給王先生沒有任何問題。”

那么為什么王先生的公司不能注冊？“因為小郭已用我的房子注冊公司，所以如果他不去工商注銷，王先生就無法再以這房子注冊公司。”

劉女士表示這件事對她來說也很無奈，現在正通過工商部門對小郭進行舉報。

律師解讀：

對此，記者向律師進行了咨詢。

“作為房東來說，上一任租客房租到期就轉租，這并沒有構成一房兩租。這個案子糾紛主要是前房客違約侵權，侵犯了劉女士的物產權，而劉女士對新租客造成違約，讓新租客承受損失。”同時，律師也認為，中介在起草的時候沒有明確地寫清物產權和條款也存在不規范行為。

“在租房時，建議租客首先要與房東簽訂完備詳細的，其次一定要去房管所查詢房子的歸屬問題，二次租賃或是二房東轉租的現象也是租賃糾紛的大問題。”律師提醒消費者。

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