人口銳減意味著什么?底端窮人撤出，頂層富人也在拋售，中間層的活躍基本都是建立在換房的基礎上。而換房就相當于，高位加倉換股，那么一線城市的房價還能火多久呢?

8月25日，北京發布消息，說上半年北京的常住人口總量是2182.1萬人，比去年同期減少18.1萬人。換句話說，作為全國最大的城市的北京，人口今年已經不漲反降。

常住人口，主要指實際經常居住在某地區一定時間(指半年以上)的人口。按人口普查和抽樣調查規定，主要包括三種人：

1.除離開本地半年以上(不包括在國外工作或學習的人)的全部常住本地的戶籍人口;

2.戶口在外地，但在本地居住半年以上者，或離開戶口地半年以上而調查時在本地居住的人口;

3.調查時居住在本地，但在任何地方都沒有登記常住戶口，如手持戶口遷移證、出生證、退伍證、勞改勞教釋放證等尚未辦理常住戶口的人，即所謂“口袋戶口”的人。

這其中，有人可能會反駁了，說不對啊!北京還是那么擁擠，怎么可能人少了呢?其實這是一個假象，常住人口統計有個誤區，并不是說北京工作的人少了，只是在北京住的人少了。

這就是說，在北京需要長期住房子的人已經開始減少，而房子的實際需求在降低。與北京常住人口下降，形成印證的是，河北的常住人口增加了，燕郊、廊坊、香河等地已經成為了北京工作的人居住地，這些人在河北買房子，然后白天到北京上班。為北京貢獻GDP。當然，他們買房子的時候，河北省也享受到了實惠。這就是大城市的溢出效應已經開始顯現。

首先，最讓大家受不了的就是生活成本，這里面主要是高房價，買不起房讓很多人沒有歸屬感，所以寧可去河北買房，也不把房租貢獻給北京的房東。有北京的房租他們覺得能在那邊還貸款了。而所付出的時間成本和痛苦感，一般人是忽略的。所以大家寧可辛苦點，也要有個自己的家，想的是房子以后還能升值，而交了房租，就便宜了房東。從一個數據可以看出來，全國上下，深圳北京的痛苦指數最高，基本上要不吃不喝半年才能買一平米房子，這讓很多人已經絕望。再加上積分落戶制度，可以說對于大部分本科畢業的打工者來說，留在北京的夢想徹底破滅，所以與其辛辛苦苦活的像個蟻族，還不如在河北落戶，起碼有個家。

其次，產業調整帶動，北京這些大城市通過清理低端產業的方式，將人口轉移到離自己最近的地區，一方面希望這些人沒事別進城，給城市添堵，另一方面也希望這些業務能依然為北京貢獻GDP，所以轉移低端產業，離北京越近的地方越受益。但現在估計房價也已經不便宜了。

我們看到窮人已經從一線城市撤出了，因為一線城市的房價他們已經買不起了，那么富人呢?

富人怎么想的，好像富人一點也不傻，波士頓咨詢表示，2004年，中國家庭資產配置中房產比例為62%，2012年下降至55%。此外，調研中超過70%的受訪者認為未來1年內在中國部分區域會出現房價下跌現象。調研還發現，資產規模大于3000萬的超高凈值人群，在PE/VC、股票、黃金、海外資產等高風險的產品上的投資比例明顯比資產規模600萬以上的人群要高。而這幫高凈值人群，即使要買房也都是去國外買房。所以，大批最頂端的富人正在從樓市里面撤出，那么我們可以想一想，底端窮人撤出，頂層富人也在拋售，中間層的活躍基本都是建立在換房的基礎上。而換房就相當于，高位加倉換股，那么一線城市的房價還能火多久呢?

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