開學在即，學區房再度成為了家長們關注的焦點。尤其在現在“劃片區入學”的大環境下，學區房的一絲絲變化都能牽動不少人的神經。

近日，重慶晨報記者走訪主城多個熱門學區盤，深入了解了成交及價格波動，發現目前一、二手學區房均已進入熱銷階段，價格同比也有10%—15%的漲幅。

一手學區房

教育資源為樓盤溢價8%

“當前，新開樓盤中擁有學區資格的去化率明顯高于無學區資格的，一般平均要高出20%—30%。”重慶康聯機構副總經理丁吉超表示。

以近期開盤的融匯溫泉城“童話里”為例，開盤當天去化了80%，熱銷1.8億元。“有7成以上購房者都是直接沖著教育資源來的。”融匯溫泉城相關負責人透露。

事實上，對于教育指標，家長們不惜“砸”重金。根據立業機構調研數據顯示，同一地段，同一類型產品，在保證去化速度的情況下，教育資源為項目帶來的溢價在8%左右。

“在‘客戶愿意為教育多付出多少’的調查中，針對小學，客戶愿意多付出500元/平方米的房價占比最高；針對中學，客戶愿意多付出1000元/平方米的房價占比最高。”在立業地產顧問研究院市場部高級經理馬惠勤看來，“地產+教育”綁定必將是未來樓盤的一種開發、營銷趨勢。

二手學區房

價格同比上漲10%—15%

對許多望子成龍的家長來說，購買學區房成為了爭奪“名校”資源最直接有效的途徑。而這也直接導致了市場對學區房需求的快速增長以及學區房價格的快速攀升。

“目前，主城區一些具有代表性的‘學區二手房’成交明顯活躍。”大業興房產副總經理王剛表示，因為很多業主的子女已經或即將畢業，所以他們就會對自己已經失去“指標”意義的學區房售出套現。而即將入學的適齡學生家長也愿意接招，為自家孩子買一個入學“指標”或就近入學的便利。

重慶晨報記者從美聯、鋼運以及中原等多家房產中介了解到，隨著重慶“就近入學”規定實施后，主城二手學區房價格一路上漲，較去年平均上漲10%—15%”。

市場觀察>

據晟城機構不完全統計，2014年重慶主城在售項目中學區房約有90個，主要集中在巴南區、九龍坡區、江北區和沙坪壩區，約占總供應的17%。

其中，公辦學區房的市場接受度較高。在重慶地產資深人士李晶看來，由開發企業與政府合作，在項目內或項目周邊引入“名校”，會達到一種多方共贏的效果。在當今優質教育仍是稀缺資源的背景下，這種模式或將成為趨勢。

但由于主城成熟區域教育資源的布局已經相對成熟和固定，因此，這種模式在一些新興區域將表現得更加明顯。如目前的大學城、茶園、龍洲灣、照母山等新興熱點區域均有不少項目采取這種模式。

與此同時，在戶型和面積方面，小而精的學區房也比較受歡迎。王剛表示，“根據我們數據中心的監控來看，目前置業者購買學區房更傾向于一些面積和戶型較小而總價不高的物業。”

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