最近，一條關于學區房的消息傳得很火：注意！學區房政策可能面臨重大調整！根據《人民日報》官方微信的消息，2015年11月26日，在教育部召開的教育規劃綱要實施5周年系列新聞發布會上，教育部基礎一司司長王定華表示，教育部正在考慮推行“多校劃片”，也就是一個小區對應多個小學初中，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校。而杭州，就是全國24個重點城市之一。

不少家長看到這條新聞都有點緊張，花了高價買的學區房難道沒用了？

對于這條消息，杭州市教育局初教處負責人對快報記者說：杭州近期不會有變化。重大政策的改變一定會廣泛征求意見，不會一下就出臺，請家長們放心。

上海媒體報道，上海市教委基教處調研員朱蕾對這條新聞明確表示，教育部的多校劃片是總體導向，各省市會根據自己的實際情況因地制宜。

教育部希望通過這種方式 給學區房降溫

按照現有制度，購買了名校所屬學區房的孩子就可以上名校，而普通學校學區房的孩子只能上普通學校。但如果實行多校劃片，一些買了名校學區房的孩子有可能會被分到普通學校，而普通學區的孩子則有可能分到名校。買學區房的作用就被弱化了。

教育部基礎一司司長王定華說，將通過這種方式為學區房降溫，同時加大查處力度，及時曝光擇校現象，把就近入學落到實處。

去年開始，教育部出臺了一系列和中小學入學有關政策，主要內容有：小升初免試就近入學，初中對應小學，用對口直升方式招生；多校劃片學校，按隨機派位等方式招生。

今年三月，教育部在大城市義務教育招生入學調研座談會上部署，各城市要在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的城區，推廣熱點小學、初中多校劃片，合理確定片區范圍，緩解“學區房”問題。

去年，教育部把北京、上海、廣州、杭州等19個城市列入試點城市，這次會議又增加了鄭州、福州、南昌、長沙、貴陽，總共24個試點城市。教育部對這24個重點大城市2015年的中小學招生工作作出明確要求，要求這些城市所有縣市區100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現劃片入學。

杭州作為試點城市之一，學區會有調整嗎？

杭州市教育局相關負責人介紹，從上世紀80年代開始，杭州的公辦小學就實行按照學區免試入學，現在學區劃分也比較成熟了，老百姓也比較認可。這項制度已經實行了將近三十年，已經形成一個規則，不太可能有大的變化，只是每年針對不同的狀況做一些微調。

關于學區劃分，《杭州市區義務教育階段公辦學校招生工作暫行辦法》有明確規定：各區教育局（社發局）要根據適齡學生人數、學校分布、所在學區、學校規模、交通狀況等因素，按照就近入學原則，合理制定小學、初中學校招生范圍。公辦小學依街道、路段、門牌號、村組等地理位置劃定學區。現在，每個中小學對應的教育服務區（學區）都相對穩定，每年招生季在社區、學校官網都會公布，在學校所屬的區教育局網站也能查詢到。

根據政策，當一所學校學區內符合條件的報名人數超過該校招生計劃時，學校應根據學齡兒童戶籍和家庭住宅情況，按照“住、戶一致”優先原則，按一定的順序錄取。

不過這些年，杭州也有學校嘗試“聯片招生”。上城區杭十中和惠興中學實行聯片招生。即：天長小學、娃哈哈小學、杭師附小（吳山校區）、高銀巷小學、大學路小學、飲馬井巷小學、回族穆興小學七所小學的畢業生在小升初分配時可以自主選擇就近的一所初中就讀。

熱門學區房4萬多每平米

學區房熱，在全國不少城市都是普遍的現象。為了讓孩子上好學校，不少家長四處尋覓學區房，學區房的價格也是水漲船高。

這幾年的報道中，出現了一些“天價學區房”。比如2014年，北京西單附近的文昌胡同一間面積僅10平方米的民宅，售價高達340萬元，單價34萬元/平方米，對口小學是實驗二小，北京最好的小學之一。

在上海，萬科某項目對口熱門的明珠小學，其二手房單價從2012年12月的每平米28500元，漲至今年11月55800元/平米，而其他非學區二手房均價同期漲幅只有40%。

杭州學區房的標桿無疑要數學軍小學附近的學區房。

昨天，我們去學軍小學附近的求智巷轉了轉。不少房產中介的玻璃窗上，都貼著“學軍小學學區房”。看了看房價，每平米基本上在四萬二三千元左右。中介說，和去年相比，這一帶的學區房有小幅上漲。 自從杭州公辦小學取消擇校以后，學區房的價格一直很堅挺，一些名校附近的小戶型因為性價比較高，非常搶手。

一位二手房中介的工作人員說，周末來看房子的家長比較多，大部分孩子都在上幼兒園小班、中班。現在熱門學校的學區房比較吃香，大部分家長都提前三到四年準備。現在有些學校一表生超過招生計劃，同等條件下按入戶先后排序，買得晚，一些熱門學校就算有學區房也不一定能進。

昨天采訪中碰到一對夫妻，孩子在讀幼兒園中班，他們最近在選學區房。爸爸說：“現在不能擇校，民辦小學和民辦初中競爭也很激烈，買一套稍微好一些的學區房，小學和初中都不用折騰了。如果能買到性價比高的學區房，還是比較劃算的。”

學軍小學的學區房這些年到底漲了多少呢？

許女士的女兒曾經讀學軍小學，她記得2000年左右學軍小學學區房的價格是4000多元一平米。當時她想再買一套給老人住，方便照顧，后來嫌貴買了城西的房子，當時的價格是1000多元每平米。

鄭先生2009年買了一套學軍小學的學區房，當時的價格一萬七不到，現在已經翻了一倍還要多了。不過，這個漲幅相比杭州整體房價也沒有高得太離譜。

買了學區房也不一定能進，這幾年在杭州已經出現

2012年，杭州實行零擇校，學區房的概念一下子熱起來。2013年，杭州第一次出現了“買學區房不等于能進優質學校”的新情況。一些熱點學校為了解決更多的入學名額，擴大班額改建教室，已經基本上處于飽和狀態。

這幾年根據摸底情況，一些熱點公辦學校戶籍兒童每年都超出招生計劃。一些學校已經表態，不可能無限擴張，規定了落戶時間限制。

招生政策公布時，一些區教育局都會提前預警，提醒家長：有些熱點學校的一表生遠遠超過招生計劃，家長千萬不要認為買了學區房就一定可以入讀對應的學校。當戶籍兒童超出招生計劃時，肯定有一批學生要被調劑。所以，家長在購買學區房時，一定要理性。

網友“里里外外”說：這個意思就是買了學區房不一定能上好學校，但是不買學區房卻一定上不了。

也有網友分析，如果杭州入學人口沒有大的變化，現在這個學區政策還能維持，隨著二胎政策出臺，如果從原先一套房子對應一個孩子發展到對應兩個孩子，那買了學區房真的不一定管用了。　

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