能就近上一所好的學校，一直是廣大家長所向往的事。于是，近年許多在各類名校附近的新開發的樓盤，利用人們這一心理，紛紛打起了學區房的廣告，承諾購房能讓業主小孩上附近的好學校。用心良苦的家長不惜高價購買學區房，以便讓孩子“不輸在起跑線上”。但一些樓盤的承諾無法兌現，也讓不少業主吃盡了苦頭。

學區房糾紛時有發生

日前，一名家長向本報投訴說：他小孩今年6歲了，已到入學年齡。今年5月，他在長沙佳兆業時代廣場看樓盤，廣告說買房送學位，并指定大同古漢城小學就讀。他很滿意，買下一套房子。當他簽完合同，帶著小孩去學校報名的時卻被拒絕。他找到開發商，開發商說要明年才能入讀，該家長指責開發商不守信用。佳兆業地產湖南公司對此投訴則稱：根據教育部門相關規定，小區入伙后才能享受學位，該項目要2015年年底交房，客戶購買本項目前，該公司已明確告知。

長沙市江河東瀾灣前不久發生業主集體維權事件。原因是開發商承諾可入讀砂子塘小學，但樓盤二、三期業主5月份孩子報名時卻受阻，多方投訴才解決問題。

株洲的羅女士于2012年在長沙市岳麓區梅溪湖片區的達美D6區購買了一套房子，售樓的人說，孩子可以上名校梅溪湖小學。可后來羅女士為兒子辦手續時被告知，自己小區配套的學校是西站后面的并非名校的一小學。向先生看中開發商宣傳的麓山國際實驗學校分校學區房，2013年購買了世茂·鉑翠灣二期的一套房子。最近，他意外得知，小區的學區房“有效期”僅三年。

有的樓盤則規定，業主的購房面積須達到一定面積才能獲得贈送的學位，商住樓、公寓房沒有學位，但售樓人員卻不如實告知。

城區內一些好學校附近的二手房，也因為打學位概念賣得俏，但吃虧者也不乏其人。市民周先生購買了一處北辰三角洲帶學位的二手房，相關手續辦好之后，準備送孩子去入讀，卻被教育部門告知二手房不帶學位。湘江世紀城配置的學校則規定，招生僅限原始業主。

學區房廣告違反規定

就此，7月5日，長沙市工商局發布消費提醒，希望市民在購房前要從多方面留意，學會規避風險。

8月5日，記者采訪了長沙市工商局廣告監督管理處張處長，他介紹說，根據國家工商行政管理局《房地產廣告發布暫行規定》第18條規定：房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

去年，長沙市工商局和長沙市教育局等部門對房產廣告“送學位”等虛假宣傳行為進行了專項整治。共有15家樓盤因違規廣告被立案查處。從督查的情況看，售樓人員有的是無中生有編造虛假學位信息，用臨近的名校誤導購房者;有的是夸大宣傳。由于樓盤的建設規模遠遠大于學校布局的速度，學校只能保證樓盤部分業主子女入學，售樓人員為了業績，用購房即能入學欺騙購房戶;還有的樓盤雖然確實能保證學位，但售樓廣告上如此宣傳同樣是違規的。經過整治，目前房地產開發商的違規行為已大大收斂。

但記者發現，目前不少樓盤仍在廣告上大肆宣傳購房送學位。

弄清政策 當心買房入不了學

目前，長沙市的升學政策是小學就近，初中派位，高中憑考。中學學區房只是一個概念，買學區房有實際意義的主要是小學入讀，但“就近入學”規定只是一個大的原則，并不是離得近就能入學，“就近入學”在具體的執行上還有很多細節。

記者采訪了長沙市教育局基礎教育處相關負責人，對方解釋說，小區入學歸屬哪個學校，主要是教育主管部門進行劃分的。也就是說，學區房的劃分與開發商并無直接關系，購房者在購買學區房時要避免開發商的誤導，要向當地的教育行政部門和學校確認入學要求。目前，長沙市只有很少的開發商自己配建的學校暫時是確保業主從小學到初中能就近入學。而一些新開發區的樓盤，如梅溪新城的學位也只是暫時的，等整個城區建設好后，教育部門還會進行調整。至于老城區內購買二手房的家長更要注意了解相關政策，為了防止有人惡意賣房炒學位，有的學校還會有一些特別規定，并不是有房就一定保障學位的。

一些過來人提醒說：開發商在賣房時，承諾憑購房合同就能入讀某名校，而事實上，孩子必須要遷入戶口才能入學，而未交付的房子拿不到房產證，就辦不了遷入戶口的手續。因此購房時一定要和開發商以及教育部門確認這些細節。購買二手學區房，還要避免一個風險：如果原房主戶口不遷出，新房主孩子就無法入學。因此，在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。

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