教育行業是澳大利亞的出口服務業的一大熱點，對于澳大利亞的旅游業也帶來了“倍數”增長潛力。不容忽視的是，國際留學生將無疑成為澳大利亞房價下一波的增長動力源——尤其對于悉尼和墨爾本這兩個城市來說。

澳大利亞儲備銀行(央行)在剛剛提交給聯邦議會的“澳大利亞住房報告”中，“暗藏”了一個看好留學生簽證增長的預期——國際留學生人數目前正在急劇上升，并預計馬上將會恢復并超過2009年創紀錄的數量水平(大約12萬人)，并且會繼續增長。留學生教育的繁榮，對澳大利亞教育產業和整體經濟來說是件好事。大力推動教育方面的投資，也能夠盡快補充礦業投資下降為澳經濟帶來的負面影響。

目前，服務行業作為一個整體，已經取代了鐵礦石，成為了澳大利亞國民生產總值中最大的收入來源，幫助澳大利亞經濟從資源依賴型經濟走出來重新平衡。澳大利亞央行在該報告中指出，教育出口的強勁增長意味著對學生公寓需求的進一步增加。并且，還將推動澳大利亞整體的人口增長，進而影響到更廣泛的住房需求。“最近的留學規則變化，使留學生更容易在畢業后留在澳大利亞，包括成為永久居民。”該報告說。“雖然任何凈移民都將推動住房需求，但這種需求的性質將取決于新移民的人生階段和狀況。”

該報告認為，留學之后的新移民家庭年齡普遍偏小，收入水平也較低，所以與澳大利亞本地居民相比購房能力較低。報告稱，這可能會導致住房擁有率進一步下降。同時，移民的學生也更有可能有較特殊的住房條件，比如毗鄰大學，靠近城市中心和其他設施，而不是購買城市邊緣的獨立式住宅。

報告強調說，悉尼和墨爾本這兩大城市將是國際留學生的首選目的地。值得注意的是，新南威爾士州和維多利亞州的留學生比例超過了全澳留學生總數的2/3。2014年新南威爾士州總人口的增長率為1.4%，而維多利亞高達1.8%。其他各地的人口增長率僅有0.3%。

2008—2009年，澳政府對海外留學生簽證政策實施“冷處理”，以應對當時留學簽證被黑中介濫用。而且，當時正處于全球金融危機的大背景下，澳勞動力市場也面臨相當大的壓力。目前澳大利亞的簽證系統變得更嚴格，但在一個高度競爭的國際留學生市場環境中，澳政府目前定制的政策(較低入學要求+畢業工作權利)對海外學生仍具有相當大的吸引力。

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