教育業是澳大利亞日益增長的出口服務領域的顆冉冉升起的新星，它似乎也正成為推動澳大利亞下一波樓市繁榮的動力之一，特別是熱點地區悉尼和墨爾本的樓市。

報道稱，澳大利亞央行(RBA)在提交議會的一份住宅所有權調查的意見書中預測，未來學生簽證數量增長將非常迅猛。意見書中的數據顯示，海外留學生數量大幅增加，預計在未來兩年，海外留學生數量將超過2009年時12萬人的最高紀錄，且將繼續增加。

對于澳大利亞教育業及經濟來說，海外留學生數量的激增無疑是件好事，它將推動教育業大規模投資及其他亟需的非礦產業投資。

報道指出，整體而言，服務業已超過鐵礦石，成為澳大利亞最大的外匯收入來源，因此，服務業必須幫助澳大利亞經濟擺脫對資源的依賴。

同時，海外留學生數量的強勁增長也意味著市場對學生宿舍投資的迫切需要。澳大利亞央行在意見書中表示，海外留學生數量的飆升及澳大利亞總人口的增長共同影響了住房需求。

“在過去10年，澳大利亞人口增長速度一直受學生簽證凈到達人數的波動影響。近日相關的簽證改革使海外留學生在澳大利亞畢業后留澳及變成永久居民更加容易。不過，雖然凈移民數量將推升住房需求，但真正需求將有賴于新到居民的生活期及相關環境。海外留學生留在澳大利亞，意味著與澳大利亞居民相比，他們組成的家庭要更加年輕，收入也更低，如果沒有家庭資助將更沒有能力購買房產。因此，海外留學生數量的增加可能意味著熱點地區租房需求的提升。”

澳大利亞央行的意見書還指出，因是海外留學生留學首選目的地，墨爾本與悉尼的樓市最為火熱。數據顯示，有超過2/3的留學生將新州和維州作為留學目的地。去年，新州總人口增長1.4%，維州增長1.8%。

海外留學生數量的增長很可能使高校周邊的房價再度走高，同時，投資型租賃房屋的需求也在大幅上升，阻礙當局抑制房產投資活動的嘗試。不過，整體而言，投資型房產還沒有影響自住型房產的市場份額。

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