一、單項選擇題

1.張甲、張乙、張丙祖孫三人各出資20000元、30000元、25000元修建了一棟三層小樓，他們各自獨立生活。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓，但對所有權的歸屬未明確約定。樓房建成后，因對樓房的所有權歸屬發生爭議，如果三人不能協商解決，該樓房的所有權應怎樣處理?( )

A.推定三人共同共有

B.推定三人按份共有

C.推定三人區分所有

D.認定張甲擁有所有權，張乙、張丙擁有使用權

正確答案:B

解題思路：本題涉及按份共有和共同共有的認定問題依照《物權法》第103條之規定，對按份共有和共同共有約定不明的，除具有家庭關系等外，視為按份共有本例中甲、乙、丙雖系祖孫三代，但各自出資，表明其分家另過，不具有家庭關系，故應推定為按份共有因此，本題正確選項為B

2.甲、乙、丙共有一套房屋，其應有部分各為1/3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列選項哪一個是正確的?( )

A.因沒有經過全體共有人的同意，甲、乙不得鋪木地板

B.因甲、乙的應有部分合計已過半數，故甲、乙可以鋪木地板

C.甲、乙只能在自己的應有部分上鋪木地板

D.若甲、乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋

正確答案:B

解題思路：本題涉及按份共有人共有權的行使問題在按份共有的情況下，對共有物的改良行為及處分行為應取得共有人的一致同意，在不能取得一致同意的情況下，應按照多數份額共有人的意見處理本題中，甲、乙、丙各享有1/3的份額，在對共有物房屋的改良行為中不能取得一致意見，應按照多數份額共有人的意見處理，故本題正確選項為B

3.甲、乙共同出資購買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購買，應如何處理?( )

A.在同等條件下由乙優先購買

B.在同等條件下由丙優先購買

C.在同等條件下由甲決定賣給誰

D.在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一半的份額，形成共有

正確答案:A

解題思路：本題涉及承租人的優先購買權和共有人的優先購買權問題按份共有人基于共有關系而享有優先購買權，承租人基于承租合同而享有優先購買權，但按份共有人的優先購買權是基于物權的優先購買權，承租人的優先購買權是基于債權的優先購買權雖然，我國現行法對這兩種優先購買權的效力未作規定，但依據物權優于債權的原理，按份共有人的優先購買權優于承租人的優先購買權故本題答案為A項

4.某小區業主因對物業管理公司的做法不滿，欲通過公開招聘方式更換小區的物業管理公司。依《物權法》的規定，該小區業主作出選聘和解聘物業服務企業的決定，應當符合的條件是：( )

A.經專有部分占小區總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意

B.經專有部分占小區總面積2/3以上的業主且占總人數1/2以上的業主同意

C.經專有部分占小區總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意

D.經專有部分占小區總面積1/2以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意

正確答案:C

解題思路：本題涉及建筑物區分所有權問題根據《物權法》第76條的規定可知，選聘和解聘物業服務企業應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意因此，本題正確選項為C

5.甲、乙二人共有房屋一幢，甲長期在外地，由乙實際居住，并付給甲若干補償。一日因房屋地基不牢倒塌，對鄰房造成一定損害。對此，( )

A.應由乙承擔賠償責任

B.應由甲、乙承擔連帶責任

C.應由甲、乙分擔責任，并由乙適當多負擔

D.應由甲承擔賠償責任

正確答案:B

解題思路：本題涉及共有財產致人損害的責任承擔問題對于共有財產致人損害的責任承擔，依《物權法》第102條的規定，共有財產致人損害的，應由共有人承擔連帶責任故本題答案為B

更多精彩資訊請關注查字典資訊網，我們將持續為您更新最新資訊!