查字典大學網整理“2014房地產經紀人《經紀相關知識》突破沖刺題”，更多模擬試題盡在網。
綜合分析題：
一、某房地產開發公司通過摘牌方式，以1 800萬元取得某宗住宅用地使用權，其土地面積為 12 000 ㎡，規劃容積率為1.5。該公司計劃在2年內開發完成該住宅項目并將商品住宅全部 售給甲集團公司。若開發成本為1100萬元(建筑面積)，管理費用為土地取得成本和開發成本的3%，開發成本和管理費用在建設期內均勻投入。假設該項目的成本費用均為正常成本費用水平。
1、在規劃與開發建設中，反映該住宅小區的居住環境質量的主要指標有( )。
A. 停車率
B. 建筑密度
C. 綠地率
D. 拆建比
參考答案:B,C
2、屬于房地產管理費用的是( )。 A. 房地產開發商的人員工資
B. 工程勘察所需費用
C. 廣告宣傳費
D. 房屋建筑安裝工程費
參考答案:A
3、陳某購買了該住宅項目中的一套住宅，其中套內房屋使用面積78.5 ㎡，套內墻、柱體面積12。5㎡，未封閉陽臺水平投影面積6 ㎡，分攤共有建筑面積6 ㎡，，按套內使用面積計算的價格為3 800元/㎡，按住宅建筑面積計算的價格為( )元/㎡。 A. 2896
B. 2983
C. 3075
D. 3173
參考答案:B
4、200B年6月初汪某在該項目購買了一套住宅，建筑麗積為125 m2。按售房合同約定，單價為3 200元/㎡ ，首付款為16萬元，余款分兩次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款時間分別為半年后和1年后，月還款利率為0.4%。該套住宅實際價格為( )萬元。 A. 39.21
B. 39.23
C. 40.80
D. 40.82
參考答案:A
5、若該住宅項目開發所需資金，除資本金解決40%外，其余60%的資金分別通過銀行貸款和企業上市各取得一半。該公司籌集資金的方式為( )。 A. 直接融資
B. 公募
C. 間接融資
D. 信托
參考答案:A,C
二、某房地產開發公司擬到某城市開發一大型居住區項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經過，市區和近郊區非農業人口70萬，其中城市市區人日45萬。諺城市為歷史文代冬城，為加強歷史街區保護，相關部門發布了街區保護界線。擬建項目所在地區市政設施齊全，環境較好，為搞好該項目的開發建設，需要編制詳細規劃。
1、攮照人日規模劃分，該城市屬于( )。
A. 小城市
B. 中等城市
C. 大城市
D. 特大城市
參考答案:C
2、該項目按照市政設施齊全程度和環境質量，屬于( )。
A. 一類居位用地
B. 二類居住用地
C. 三類唇住用地
D. 四類居住用地
參考答案:B
3、該項目需要編制的詳細規劃包括( )。
A. 城市總體規劃
B. 控制性詳細規劃
C. 修建性詳細規劃
D. 居住區布置規劃
參考答案:C
4、該城市公布的歷史文化街區的保護范圍界線稱為( )。
A. 城市綠線
B. 城市黃線
C. 城市紫線
D. 城市藍線
參考答案:C
5、該項目規劃中反映住宅區環境質量的主要技術指標包括( )。
A. 建筑密度
B. 地面停車率
C. 綠地率
D. 戶均人口
參考答案:A,C
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