查字典大學網整理“2014房地產經紀人《經紀相關知識》突破沖刺題”，更多模擬試題盡在網。

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綜合題：

一、張先生與甲房地產經紀機構(以下簡稱甲)簽訂房地產經紀合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2009年6月21日止。甲 在合同期限內未將房屋賣出，張先生也未與甲辦理繼續委托手續。2009年10月10日，甲為張先生物色到買家乙并以張先生的名義與乙簽訂了房屋買賣合同，2009年10月20日。甲通知了張先生，張先生當Et辦理了產權過戶等手續。

1、張先生與甲機構簽訂的合同為()。

A.居闖合同

B.諾成合同

C.有償合同

D.委托合同

參考答案:A,B,C

2、甲以張先生的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于()行為。

A.無權代理

B.越權代理

C.有權代理

D.袁見代理

參考答案:A

3、2009年10月10日時，房屋買賣合同的效力為()。

A.有效

B.無效

C.部分有效

D.效力待定.

參考答案:D

4、2009年10月20 日時，房屋買賣合同的效力為()。

A.有效

B.無效

C.部分有效

D.效力待定

參考答案:A

5、以產權登記戶為單位繪制，可作為房屋所有權證的附圖是()。

A.宗地圖

B.分丘圖

C.分幅圖

D.分戶圖

參考答案:D

二、某臨街商住兩用商品房建成予2009年4月末，共6層，一層為商業用房，為鋼筋混凝土框 架結構;其余各層均為住宅，為磚混結構。據了解，近幾年來不少產權人對自己擁有的房屋進行出租和出售。

1、商業用房部分近幾年來連續出租，其租金由業主結合市場需求與承租人在租賃合同中商定。此類租金屬子( )。

A.商品租金

B.成本租金

C.準商品租金

D.協議租金

參考答案:D

2、為掌握該商品房的整體結構穩定性情況，房地產經紀人余某在接受委托后裔閱了原房屋工程圖紙，獲知在2～6層的樓板底部均設置了()。

A.簡支粱

B.圈梁

C.連續梁

D.聯系粱

參考答案:B

3、該商品房共有建筑M面積容為()。

A.人防地下室

B.樓梯間

C.垃圾道

D.頂層水箱

參考答案:B,C,D

4、居民唐先生擁有該樓躍層住宅一套，套內使用面積86 ㎡，套內維護、承重墻體面積15 ㎡，北面全封閉陽臺投影面積8 ㎡，南面未封閉陽臺投影面積6 ㎡，應分攤共有建筑面積75㎡，則該套住宅的建筑面積為()㎡。

A.108.5

B.112

C.119.5

D.122.5

參考答案:C

5、對該商住兩用商品房進行估價的方法可以是()。

A.收益法

B.市場法

C.成本法

D.累加法

參考答案:A,B

三、甲房地產開發公司(以下簡稱甲)在A省B市建設C住宅小區。C住宅小區占地40 hm：。其中5 hm2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2010年4月甲取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托乙房地產經紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年5月 丙簽訂了購買該小區D套商品房預售合同，并在合同中 約定“房屋建筑面積為100 m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定交：理。”同年6月甲經有關部門批準調整了原規劃設計，D 套房屋的建筑面積變更為105 ㎡，并 書面通知了丙。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測D套房屋的套內建筑面積為，83 m2，套內陽臺建筑面積為3 m2，分攤的共有建筑面積為21 ㎡。

1、房屋產權證書上的登記面積是()。

A. 房屋合同約定的面積

B. 建筑工程圖標示尺寸確定的面積

C. 房產測繪單位測算的面積

D. 房屋當事人共同測定的面積

參考答案:C

2、乙代理預售商品房必須向購房人出示()。

A. 商品房預售許可證

B. 商品房銷售廣告

C. 房屋綜合驗收合格證明

D. 甲出具的商品房銷售委托合同

參考答案:A,D

3、房地產主管部門核發給房地產開發企業的《商品房預售許可證》上載明的面積為()。

A. 商品房批準預售面積

B. 商品房可預售面積

C. 商品房預售面積

D. 商品房登記銷售面積

參考答案:A

4、甲在銷售商品房時應當繳納()。

A. 營業稅

B. 城市維護建設稅

C. 契稅

D. 房產稅

參考答案:A,B

5、在房屋產權登記中，D套房屋的建筑面積應登記為()m2。

A. 100

B. 104

C. 105

D. 107

參考答案:B

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