近年來，我國經濟體量迅速增長，居民財富也快速積累。在此背景下，內地富裕人群出于投資、移民（微博）、教育等目的，在海外購房置業的人數和投資總量持續增多，國內房地產企業也紛紛進軍海外，開發面向國內購房者的房地產項目。富裕人群海外購房已成為當下重要的經濟、社會現象，潛在影響值得關注。

富裕人群海外購房增多

隨著全球化的加速，海外購房已成為國內富裕人群面前的重要投資選項。

去年本科畢業的小陳，家境殷實，其在赴澳大利亞上學期間由父母出資貸款購買了一個價值270萬澳元的農場。小陳告訴記者，“澳洲農場的租金很高，把農場租出去，租金比貸款月供還高，只要拿出首付來，基本上就不用再花錢了。”小陳說，“相對于國內，澳洲空氣、水的質量都比較好，即使房子不升值，自己居住也很好。”

部分投資目的地的數據統計間接說明了中國人海外購房持續升溫的狀況。

據美國房協統計，在美國購置私人住宅的海外投資者中中國個體投資人所占的比例從2007年的5%上升到2012年的11%，投資總金額約為90.8億美元，成為僅次于加拿大的第二大投資群體；有報告顯示，在英國，中國內地和香港買家的交易量占據了倫敦核心區房地產市場總成交量的7.4%，一手房產市場中占據了1/4，甚至高于英國本地買家。

據香港中原統計，在香港一手住宅交易市場，2011年三季度內地個人投資額曾一度占到當期交易金額的51%，2012年香港全年私人住宅整體成交中來自內地的個人買家占到17%。

多重因素成購房動因

記者采訪了解到，富裕人群海外購房置業的動因來自多個方面。

首先，追求相對較好的生活環境。今年剛在美國洛杉磯斥資105萬美元買下一套臨海別墅的李先生告訴記者，國內經濟發展速度較快，但環境質量、食品安全、水安全等問題也日益突出。購買這套房產就是想在美國有一個歇腳的地方，享受更干凈的環境和食品。且相對于其在國內的住所，美國西部的氣候確實要更好一些。

其次，分散風險，尋求資產保值、增值。上海房地產研究院副院長楊紅旭認為，中國的房價盡管仍在上漲，但已積聚了較大風險。而美國的樓市在去年觸底反彈，未來幾年將處于一個上行區間。盡管無法判斷國外的房價是否會比國內上漲更快，但海外購房者一般已在國內投資了較多房產，在海外購房置業也是為了分散投資，不把雞蛋都放在一個籃子里。一位工商界人士則表示，一些富裕人群對國內的經濟形勢并不樂觀，因此把海外購房作為分散風險的一個出口。

第三，出于子女教育等方面的考慮。小陳說，其所購農場距離大學只有半個小時的車程，父母為其在澳洲購買農場，一個重要初衷就是方便其上學。其大學同班同學在悉尼黃金地段購買了一套公寓，同樣有方便上學的考慮。小陳告訴記者，“許多人家里很有錢，子女出國留學（微博），在大學附近買套房子對他們來說并不困難。”

海外置業經濟影響值得關注

國際知名房產中介機構世邦魏理仕認為，根據目前富裕人群的資產規模、投資偏好及傾向估算，其可投資資產的約5%或將投向海外房地產市場，大約會有1.1萬億人民幣。富裕人群海外購房的興起，將產生一系列的經濟影響。

最直接的表現是，國內房地產企業紛紛走出國門，開發面對國內購房者的房地產項目。2012年9月，鑫苑置業斥資5420萬美元，買下紐約市布魯克林威廉堡城區一地塊，并計劃拿出1.50億美元開發。萬科創始人王石也表示，不少萬科客戶將移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美。

另外，南開大學金融與法律研究中心主任、天津房地產學會副會長徐保滿認為，身邊一些人在國外投資房地產，但一般并不透漏具體投資額度和投資地點。不排除一些商人、官員通過海外置業來轉移國內資產，以備不時之需。

楊紅旭認為，我國對資金流出的管制較為嚴格。目前富裕人群海外投資房地產的規模與去年我國居民國內買房總金額的6萬億相比，仍然微不足道，短期內對于國內樓市乃至宏觀經濟的影響并不明顯。但考慮到海外購房者日益增多，且購房者多通過“螞蟻搬家”、地下錢莊、虛假投資等方式突破資本管制，其潛在經濟影響仍然值得關注。

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