新華網訊：近日，亞布力中國企業家論壇2013年夏季高峰會在安徽合肥舉行，在分論壇《可持續發展論壇：樓市10年：意愿和方法》上，房地產的業界大鱷齊聚一堂，從政策、房價等方面回顧了10年樓市的變遷。十年來，不斷上漲的房價一直是社會關注的焦點，“蝸居”、“蟻族”、“房奴”等反映國內住房壓力的詞，早已屢見不鮮。

雖然海歸頂著光環回國，但也一樣面臨著衣食住行等生活上的問題，面對居高不下的房價，海歸群體的壓力不小。

合租房里的中國式青春

隨著城市（鎮）化的進程不斷加快，越來越多的年輕人選擇到大中城市發展，海歸回國的首選地同樣也是東部沿海發達城市，“北上廣”等一線城市已是人滿為患。在網絡上流傳的一個名為《合租房里的中國式青春》視頻里，有這樣一段話：“那些遠道而來的年輕人，狹路相逢，蝸居在北上廣，與來自五湖四海的小伙伴們過起合租生活。”這段話反映了在高房價的背景下，年輕人面臨的現實住房問題。

此外，國家統計局近日發布了今年7月70個大中城市房價變動情況，數據顯示，全國房價同比平均指數再創新高。為控制房價漲幅，北京擬限制普通商品房房價，把中低價位中小套型普通商品房納入限價房之列進行管理。但地產專家陳寶存表示，房價受土地價格影響很大，社會福利和公共資源集中在中心城市，導致中心城市的土地供求矛盾。因此，控制房價漲幅，單靠政府調控是不切實際的。

住房影響海歸去留

高層次人才一般在國外都已經有了穩定的工作和較為舒適的生活環境，回國發展就意味著要放棄這些優越條件。國內的高房價是不少海歸“望而卻步”的主要原因，中心城市高房價“嚇退”海歸人才的新聞也時有發生。2010年，就有媒體報道，中科院深圳先進技術研究院3年流失博士占總數的16%，選擇在深圳購房的不足5%。

不僅是住房，海歸創業所需的店鋪、辦公室的租金也在一路上升，選擇回上海創業的留美海歸邵啟喆表示：“現在租的店鋪合同期是3年，價格暫時不會變動，但確實不便宜。身邊也有同事租房，感到房價漲得很快。”對此，陳寶存指出：“中國正在高速發展的階段，海歸回國很有可能不適應中國市場的發展和社會環境，要腳踏實地，而不要恃才自傲。一線城市雖然資源豐富，但扎堆在北上廣未必好，西安、成都、重慶等中西部城市也需要海歸的貢獻。”

優惠政策僧多粥少

為了解決創業海歸的住房問題，各地紛紛出臺優惠政策。比如，北京市在2009年出臺了“海聚工程”政策，鼓勵海外高層次人才來京創業，其中包含了住房（租房）補貼；廣州市出臺的《廣州市鼓勵留學（微博）人員來穗工作規定》中指出，市人民政府可根據需要撥款購置留學人員周轉公寓，用人單位對來穗工作的留學人員應優先解決居住問題；在上海，張江高科技園區自2006年起就不斷推出人才公寓并分批投入使用，以進一步吸引、留住國內外優秀人才。據北京市海外學人中心宣傳聯絡部業務主管李剛介紹，在“海聚工程”中，共有100萬元的資金用于海外高層次人才的住房補貼。

但需要指出的是，這些政策要求一般較高，被認定為國內高層次專業人才或海外高層次專業人才的留學人員，才可享受優惠待遇。條件高，名額少，海歸優惠政策實際上存在著惠及面有限的問題。

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