參考消息訊：身在美國大城市的人這些年都有同樣的感受：中國人幾乎快要“占領”美國大陸了。如今，中國的富人們顯然已經不滿足于來美國觀光、買名牌包了，他們的新目標是更實在的“奢侈品”—房子。

“中國人真有錢”

據搜房網日前公布的報告，美國是中國人目前海外購房的首選地。據美國全國房地產經紀人協會（NAR）今年7月公布的數據顯示，2012年中國“房客”在美國消費近123億美元，僅次于加拿大人。在美國50個州中，中國買家的購買力在其中44個州都排在前五名。

此外，中國買家的出手闊綽程度也很驚人。搜房網的報告顯示，在中國購房者中，預算在50萬美元以上的超過60%。超過七成的買家直接使用現金交易。更令美國中介驚訝的是，盡管美聯儲目前的低利率使得貸款變得很劃算，很多中國買家依然一次性付清房款。這些豪爽的舉動省去了很多繁瑣的手續，從而推動了成交率的上升。“中國人真有錢”也因此成為當前美國房產界的共識。

為服務中國客戶，很多中介也進一步完善了自己的配套服務，在提供中文咨詢和處理交易的同時，還替身在海外的客戶打點購房后的維修、管理和出租等事宜。此外，許多房地產開發商的網頁也開始有了中文版本，方便有意向購房者直接聯系看房，獲得房源的第一手資料。

“學區房”很搶手

幾個月前，網上流傳著這么一個“笑話”：一位中國媽媽斥巨資在紐約曼哈頓上東區購下一套高級公寓，目的是為了讓女兒將來在紐約大學或哥倫比亞大學上學。房產中介問她，您女兒多大了？她說，兩歲。

可見，全世界的“學區房”都是搶手貨。為了讓孩子受到良好的教育，中國父母們通常不遺余力。無論是西海岸的洛杉磯、舊金山還是東海岸的紐約、華盛頓，都因為出色的教育資源成為中國買家的理想落戶地。

不僅大學周邊，教學質量較好的中學學區房也相當受歡迎。在紐約從業多年的華裔房產中介杰西·湯介紹說，目前紐約最受中國買家歡迎的學區房多在曼哈頓和長島，幾乎一上市就被一搶而空，可謂供不應求。因此，著名的學區房的房價現在基本都漲回來了。

除了方便子女生活之外，也有不少買家純粹是為了投資，尤其是在美國中西部地區，如內華達州的拉斯韋加斯，兩年前房地產市場還處在持續低迷狀態，十幾萬美金就能買到一套別墅。但該地區夏季氣候過于炎熱，不適宜居住，買家只是坐等樓市恢復，資產升值。果然，近兩年來這里的房價大幅上升，可望在兩三年內恢復到經濟危機前的水平，在未來還有可能再創新高。買家購房之后若不住，也可以把房子出租出去。美國各州的租金雖不盡相同，但大都不低。紐約目前公寓租金的回報率大約在3%～5%，還是比較吸引人的。

置房產非兒戲

中國人在美國買房看上去并不太難，只要有合法簽證和足夠的錢即可。但業內人士也想提醒中國買家們，購置房產并非兒戲。

首先，中國人在美國買房的手續繁多，需要經過大大小小十幾個法律程序。現金購房速度較快，大約14～30天就可以完成。如需貸款，則需要經過尋找貸款公司、簽訂協議、銀行放款等等，等一切結束，拿到原始房產證通常需要3～6個月。

買房之后還得養房。美國的房產稅收和管理費用種類眾多。首先是房產稅，其稅率各州、市都有所不同，大多在售價的1%到3%之間。稅務局還有專門的評估人員，每年根據經濟增速和資產價值的增長水平，對其進行評估和微調。

此外，房主每年還需交納一定的房屋財產保險、物業管理費和維修保養費。杰西·湯說，很多中國人不喜歡把新買的房子出租給別人。而在美國，如果購房后選擇空置，業主會被要求出錢雇用專門的公司管理。如果把房子委托給當地房地產管理公司出租，還要被收取至少3%的手續費。

種種稅收和費用使得美國購房后的持有成本很高。因此，除非房價強勁攀升，一般的炒房并不會獲得太大收益。何況從傳統上來說，美國人買房子大多是為了居住，因此美國缺少像國內那么熱烈的炒房氛圍，中國炒房團跑到美國來，也許會敗興而歸。

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