學校名稱：澳洲莫那什大學 Monash University 所在位置：澳洲，墨爾本學校設置類型：創建時間：1961年學歷：學校性質：公立學生人數：56123人院校地址：Monash University International Admissions Building 73, Monash University Clayton Victoria 3800 Australia 電話：+61 3 9902 6000 Email: enquiries@adm.monash.edu.auhttp://aozhou./school/9819
為中國留學生編輯、編譯、收集、整理海外留學新聞：《孩子留學有房住 3年賺了36萬澳元》11月15日南京日報報道。近年來，因為國內的房產調控以及海外留學、遷居的需要，越來越多的人把目光投向海外置業。本期《別墅生活》特別采訪了一些在國外有置業經歷的人士，讓他們談談他們的買房故事，也給關注海外置業的人士一些借鑒和提示。
27萬加元買套房，月租金2500加元
加籍華人：李女士，33歲，有兩子，年齡分別為3歲，1歲
李女士在加拿大上的大學，畢業工作就留在多倫多。在上學后和工作的最初時間里，她一直都是租房住，直到有一天，她的一個朋友對她說，“你們住在公寓里，現時每月租金1200加元。你們算過沒有？如果你們去買一套房子，按照目前的按揭要求，還貸款的錢和租金也差不了多少。然而，15年后這幢房子就歸你們所有了。何樂而不為呢？”
朋友的話，一下子打動了李女士。2004年年初，李女士就開始在她工作區域的附近——多倫多東區尋找房子，在看了幾十套一手房和二手房后，最后買了一套約200平方米的聯排別墅邊戶。看中這套房，李女士介紹，一來學區好，將來無論是出租還是出售都比較容易；其次距離高速出口比較近，出行方便；其三，環境好，住區比較安全。正是基于這幾點，李女士最終下手了，這套房子總價27萬加元。李女士特別告訴記者，她最后買的是一手期房，在簽訂合同時，可以就房屋的裝修情況同開發商討論、交流，提自己的想法，不過相應地也要加一點錢。就在2004年底，李女士拿到了第一套房，當時她還沒有孩子，所以除了自己住以外，她把其他房間出租，月租金在2500加元。
隨著后來生活水平的改善、兩個兒子的出生，李女士一家決定改善一下居住條件，于是在2010年有了第二次買房經歷。這次李女士選的是一套300多平方米的House，相當于國內的獨棟別墅，位置也換到了多倫多的西區。這套房子總價69萬加元，加上稅等在70萬元出頭。李女士笑著告訴記者，和國內不一樣，國內不管是一次性付款還是按揭，對開發商來說其實都是在簽訂合同后不久，拿到全部的售房款，但在加拿大不同，我買第二套房子，剛開始只交了5萬元定金，真正開始還貸款是在交房之后。所以，我買了新房子后，就把第一套房子轉手賣了，賣出的價格是37.5萬加元，這樣，買了大房子后，還貸的壓力就不會太大。
學校名稱：澳洲墨爾本大學 University of Melbourne 所在位置：澳洲，Parkville學校設置類型：綜合性大學創建時間：1853年學歷：語言 預科 專科 本科 研究生 網絡課程 學校性質：公立學生人數：33639人院校地址：The University of Melbourne, Victoria, 3010 AUSTRALIAhttp://aozhou./school/5516
李女士說，相對來說，加拿大人一般不會同時持有多套房產，大部分會選擇“買新賣舊”，如果投資，人們更多會選擇買公寓出租，在加拿大，一套20萬加元的公寓，月租金能到2000加元左右，不過同時還要扣除300—400加元左右的管理費和一些稅收等，中國人要買房投資的話需要把這些因素都考慮進去。
孩子留學有房住，3年賺了36萬澳元
董先生：40歲，南京人，5年前拿到澳洲綠卡
身份：實業家、投資者
董先生告訴記者：“澳大利亞的經濟政策是鼓勵海外資金涌入的，對房產投資也持鼓勵態度，所以當地的房價較國內相比便宜很多。據當地媒體報道，目前中國人在澳洲已經成第二大置業群體。”根據澳洲外商投資審查委員會的報告數據顯示，2010-2011年度，海外買家在澳洲房地產方面的整體投資數額高達415億澳元，同比上財年增加一倍。其中，中國投資客戶共購買40.9億澳元的物業資產，位居第二，僅次于英國投資客戶的46.1億澳元，超過來自新加坡、日本及南非客戶的投資額。
在澳置業，多為孩子“零成本”留學
董先生向記者介紹：“我當時選擇在澳洲買房子，主要還是為了方便孩子留學。雖然家境寬松，但細細算下來，按照目前的物價水平，留學一年的學費加生活費也得將近40萬元，是筆不小的款項。老實說，我又不想孩子去上學還得做兼職，這樣太辛苦了。”
后來，董先生就采取了“以房養學”的模式。Burwood為澳洲的“名校區”，周邊有迪肯大學、莫那什大學及一些中、小學名校。董先生就在該區域購入一間單位，總價值約為50萬澳元，而孩子在澳洲留學3年的學費是6萬澳元，生活費是一個月1000澳元，總計3.6萬澳元，總的留學和投資成本大概60萬澳元。房子方面，他采取了月供的形式，孩子自住一間，其余的房間和大廳分別租給了兩個學生，每周收取租金約410澳幣，即每月約1800澳元；3年下來的收入為6.48萬澳元，除去一些維護成本，大概為5萬澳元。
學校名稱：澳洲墨爾本大學 University of Melbourne 所在位置：澳洲，Parkville學校設置類型：綜合性大學創建時間：1853年學歷：語言 預科 專科 本科 研究生 網絡課程 學校性質：公立學生人數：33639人院校地址：The University of Melbourne, Victoria, 3010 AUSTRALIAhttp://aozhou./school/5516
董先生說：“因為Burwood既是富人區又是名校區，所以房產升值很快。我在孩子留學后將該這套房子轉手賣了71萬澳元，減去留學和地產投資的成本，還賺了13萬澳元。”
現金回報買公寓，升值回報買別墅
有了第一次的成功投資經歷之后，董先生開始了投資澳洲房產之路。
他說，澳大利亞人通常30歲之后才擁有自己的第一套房子，不同的消費習慣導致當地人通常租房生活。澳大利亞房產具有永久產權，通常的投資方式是將房子買下，然后出租給當地人，通過租金收益和房產的升值收益繳納購房貸款。
如果想要通過升值收益，則要投資別墅，一套居住面積200平方米、地皮350平方米左右的別墅在一線城市悉尼、二線城市墨爾本、三線城市阿德萊德價格分別為60萬、50萬、30萬澳元起。如果想直接要現金回報，則可以投資公寓，公寓比較適合當地人購買，其局限是折舊高。據董先生介紹：“近幾年澳大利亞地產價格持續上漲，漲幅達到一年10%，總體投資收益還是很可觀的。”
1.外籍人士在加拿大境內買房沒太多限制。目前加拿大的銀行按揭利率處于近幾十年的低位。外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續相對復雜，首付要求比本地人略高。針對外籍人士購房貸款要求：一是必須在加拿大銀行有賬戶，二是加拿大的銀行賬戶上必須有購房首付款金額，三是必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現金資產以證明有還款能力，四是銀行可能還會要求提供在居住國的職業和其他資產及收入證明。外籍人士購房的首付一般要求在40%以上，有些銀行甚至要求首付達到50%。如果國內客戶條件許可，用現金購買是最方便的。
2.買房后需繳納物業稅。物業稅由當地市政府征收，物業稅計算非常復雜而且征收的比例每年都有變動。物業稅以政府估價為依據，投資者可以按房產價格的千分之三到五進行估算。大致來說200萬加元的一套房子，物業稅每年可能在6000-10000加元之間。獨棟別墅沒有物業管理費，聯排別墅和公寓需要交納物業管理費，一般每月200-400加元不等。如果物業出租，租金收入在年底時需要向加拿大稅局申報。
學校名稱：澳洲墨爾本大學 University of Melbourne 所在位置：澳洲，Parkville學校設置類型：綜合性大學創建時間：1853年學歷：語言 預科 專科 本科 研究生 網絡課程 學校性質：公立學生人數：33639人院校地址：The University of Melbourne, Victoria, 3010 AUSTRALIAhttp://aozhou./school/5516
加世通達的專家建議，市民在選購房子時候，要選擇好的品牌開發商。畢竟是在國外投資，要更加謹慎，大的品牌開發商出現爛尾或者貨不對版的問題可能性更低，進一步降低投資風險。在購入房子時最好選擇一手物業，因為海外人士不能購入澳洲二手房子，雖然子女在留學期間可以購入二手房物業，但是一旦失去“身份”，就必須在一個月內售出二手房，否則政府會強行拍賣，市民需小心評估這方面的風險。此外，若是通過中介前往海外買樓，一定要選擇資質、品牌較好的中介公司，否則也會有較大的風險。
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