學校名稱：荷蘭莫那什大學 Monash University 所在位置：澳洲，墨爾本學校設置類型：創建時間：1961年學歷：學校性質：公立學生人數：56123人院校地址：Monash University International Admissions Building 73, Monash University Clayton Victoria 3800 Australia 電話：+61 3 9902 6000 Email: enquiries@adm.monash.edu.auhttp://aozhou./school/9819

南方日報報道 “名校”效應不僅在國內熱門，在境外同樣也是家長追逐的目標。據調查數據顯示，每年的開學時段，像澳洲、加拿大等國家的住宅成交量都會比其他時段大。這些成交往往都集中在“名校”較為集中的區域。而購買這些物業的很多都是國內的投資者。據分析師透露，相比國內的“學位房”來說，國外的“學區房”擁有更多的投資優勢，在近年來的“海外求學”風潮之下，這些“學區房”已經成為投資境外房地產買家比較熱門的置業目標。

境外“學區房”更實在

“國外名校地段的住宅，比國內的學位房是更有保障的。”海外投資分析師黃弼唯告訴記者，以澳洲為例，所謂的“學區房”盡管與國內的“學位房”在定義上差不多，都是指緊靠著名校周邊，擁有較好師資的學校。但相比于國內的“學位房”而言，澳洲的“學區房”還有其他的特點。

在國內，以廣州為例，東山就擁有很多名校資源，而周邊也有不少的住宅小區，這些小區從名義上都是擁有名校的入讀資格。但實際上，每年區教育局都會公布新的進入這些名校的地段范圍，即使是去年擁有該學校的入讀資格的小區，今年就有可能被剔除在外，小區就失去了“學位房”的地位。“但在澳洲卻不是這樣，按照他們的法規，如果居住地在名校的區域，該區域的公立學校是必須收取該區的適齡學生入學。”黃弼唯告訴記者，甚至如果某一年新生入學的數量變大，“學校也不能拒絕學生的入學，而是教育局會相應增加撥款給學校聘請更多的老師。”

從這個層面上看，像澳洲這樣的境外的“學區房”相比于國內的“學位房”投資顯得風險性更小，從保障教學資源的角度上看，海外“學區房”投資也更顯得實在。事實上，記者發現，內地買家涉足境外的“學區房”已成為近年來國內買家境外投資的一個新的潮流。據澳洲權威機構的一份調查數據顯示，每年的2月、9月，一些名校區域的房產成交明顯要比其他時間段要大。

“以房養學”成留學新方式

通過在海外置業的形式進行“求學”也成了許多廣州人的選擇。除了澳洲以外，像香港、臺灣等區域也是買家關注的地區。據房產中介透露，在香港置業的買家中有不小的一部分就是為了孩子上學需要。日前美聯集團就曾發布消息稱，有內地買家斥資343萬元買入香港一套房子，目的就是讓子女上學。

學校名稱：荷蘭多倫多大學 University of Toronto 所在位置：加拿大，Toronto學校設置類型：綜合性大學創建時間：1827年學歷：本科 研究生 網絡課程 學校性質：公立學生人數：44219人院校地址：Admissions and AwardsUniversity of Toronto - St. George315 Bloor Street WestToronto, Ontario M5S 1http://jianada./school/5069

黃弼唯告訴記者，近年，不少家長都希望送子女出國求學，而一些工薪家庭，他們既想完成兒女的出國留學愿望，又不能一下子拿出那么多錢支付國外昂貴的學費及生活費。“為了留學這些家庭往往采用‘以房養學’這個方法，問題就能迎刃而解。”黃弼唯表示，由于澳洲的房子僅需要一成首付，而且周租金非常高，用“房子”來支持子女留學是十分可行的事情。

“家長們往往都會首先打算讓孩子在留學的當地用貸款的方式購置一套房子，一般以兩房居多。一間是子女居住，而一間就用來出租，然后以租金來支撐子女日常留學的生活費用。”據黃弼唯透露，由于首付較少，有些家庭會購入更大一點的房產，甚至把大廳也用作出租，子女使用獨立的房間和浴室。“這樣做，既不影響子女居住的環境，又能每周收取兩份租金。”

“在澳洲一個名叫Burwood的地區就是這樣的名校區，附近有迪肯大學、莫那什大學及一些中、小學名校。”黃弼唯向記者舉例，在這個區域購入一間“333BURWOOD”的單位總價格約為50萬澳元，按一般學生在澳洲留學3年的學費6萬澳元，生活費3年3.6萬澳元計算，家庭留學費用加上房產的投資成本總計大概60萬澳元。如果采取了貸款然后月供的形式購房，買家自住一間，其余的房間和大廳分別租給了兩個學生，收取每周租金約410澳元，即每月約1800澳元。“三年下來的房產投資得到的租金收入為6.48萬澳元，除去一些維護成本大概為5萬澳元，再加上房產價值漲幅約12%，估計大約3年后將該房產轉手，價格約為71萬澳元，最終3年下來房子總收益約為72.48萬澳元。”按照黃弼唯的計算，以這種“以房養學”的方式進行留學，減去留學和地產投資的成本，投資的家庭還可能凈賺13萬澳元，約84-87萬元人民幣。

“留學”投資也有風險

對于“以房養學”的投資，盡管看上去是海外求學以及“學區房”投資不錯的方式，但也并非是毫無風險。黃弼唯就曾向記者表示，如果在澳洲采取這種方式的“家長型投資”，在購入房子時候最好選擇一手物業。“因為海外人士不能購入澳洲二手房子，雖然子女在留學期間可以有購入二手房物業，但是一旦失去這個留學身份，就必須在一個月售出二手房，否則政府會強行拍賣。需小心評估這方面的風險。”

學校名稱：荷蘭多倫多大學 University of Toronto 所在位置：加拿大，Toronto學校設置類型：綜合性大學創建時間：1827年學歷：本科 研究生 網絡課程 學校性質：公立學生人數：44219人院校地址：Admissions and AwardsUniversity of Toronto - St. George315 Bloor Street WestToronto, Ontario M5S 1http://jianada./school/5069

除了澳洲以外，其他地區的“學區房”置業同樣也存在風險。例如在香港，就有中介機構向記者透露，內地小孩想到香港讀小學，絕非買房置業就可以解決的，目前香港的公立小學只接收本地學生，而私立學校雖然有部分招收大陸學生，但條件非常苛刻，買房可能只是入學的第一步，因此選擇這樣形式的教育置業，需要十分謹慎。

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