“住房補貼發下來了，每個月是172歐元。我在法國租的房子是25平方米，月租金300歐元，我一個月的工資是 1500歐元，這個收入在保障范圍內，有住房補貼。”畢業于青島科技大學的郭斌現在在法國生活。11月30日，郭斌接受了采訪。對于國內房價大漲后的下 跌，郭斌表示，法國的無房年輕人都可以住廉租房。很少有投資買房的，因為房價亂漲，會挨罰。房租也不能亂漲，一年漲10歐元就算多了，住廉租房還有補貼。 另外，在美國的青島人郭進表示，美國房價今年也在下跌。

法國：房價亂漲會挨罰，沒房子的年輕人可以申請廉租房

據青島《城市信報》報道，郭斌，畢業于青島科技大學，目前在法國生活。向大家講述了法國住房情況。

法國的房價情況如何，法國如何控制國內的樓市？郭斌說道，“我每個月都有住房補貼，在法國，不用買房子，不值得。像 我住的房子，25平方米，價格是2萬歐元左右，買了也沒潛力。像外國人，買了房子以后，只能居住，如果離開法國，房子必須賣了。幾年間，沒啥升值，所以很 多人都不買房子。”

“房租非常便宜。法國對房租的控制很嚴厲，他們建了很多廉租房。如果你沒有房子，還是剛工作的，拿著收入證明就可以去申請了。可以發補貼，也可以住廉租房，自由選擇。”

“在法國，年輕人掙錢、都去消費了，像旅游等。”郭斌說道，“這幾天，住房補貼發下來了，每個月是172歐元。我在法國租的房子是25平方米，月租金300歐元，我一個月的工資是1500歐元，這個收入在保障范圍內，有住房補貼。”

“在青島，到處有新建樓盤，開發商弄一些精裝修、海景房之類的，要價就很高。在交易中心備案后，價格申請通過就能 賣。賣1萬、2萬沒人管，只要賣出去就行。開發商默認一個價位，價格就漲上去了。在法國就不行了，他們有專門的機構反壟斷。就是普通商品，如果亂定價也會 被調查的，更何況是房子了。法國的新房很少，因為他們的建筑基本上沒啥改變，有一百多年歷史的房子很多。因為實現土地私有制，不是70年產權，房子不能亂 拆遷。開發商即使相中了這塊地，也沒資格拆遷，業主不同意的話，不是錢能解決的。”郭斌說道，“法國很多城鎮新房市場已經沒有了，就是二手房之間的交 易。”

“我住的房子就有100多年歷史了，大街上到處都是百年古建筑。如果交易，過戶定價等房東說了也不算。會有專門的機構來評估，升值是幾乎不可能的事情。如果房東亂漲價，相關部門會進行處罰的。”

“法國的小城市，平均房價不超過一千歐元，法國房價上漲非常緩慢。除了巴黎，房價幾乎沒有變動。只有巴黎的房價有升值，其他地方多少年都不怎么變化。都是上年紀的人才買房子，或者是他們父母留下來的房子。”

美國：房價在下跌，買房可以零首付，但每年都繳房產稅

根據新華社的報道，受經濟復蘇疲軟影響，目前美國房價水平已回到2003年第一季度的水平。對于美國房價下跌的情況，目前在美國生活的青島人郭進接受了采訪。

“美國只有紐約的房子很貴，有升值。其他區域就不行了。美國很多城市實際上沒有大規模的建筑，別墅很多，人很少。現 在在美國買房子的中國人很多。投資美國房地產風險很大，經濟危機發生后，房價一直在跌。大面積的別墅不值錢，到處有銷售廣告，送家電、送游泳池，總價 100萬美元，房東求著你買。”郭進說道，“不如租房子，租金很低。”

“美國房子稅費太高，擁有一套房子，每年都需要交錢。交易稅過戶時一次性交齊，約為房價的2%~4%，一般由買賣雙 方平分。房產稅是一個財產稅，每年都要交，這個稅率大約是0.8%~3%。也就是說一套100萬美元的別墅，一年光房產稅最多得交3萬美元，房價還在跌， 根本受不了。”

“在美國買房子首付是很低的，甚至可以零首付。帶來的問題就是貸款難還，一旦發生工作變故，資金不足，就出問題了。 在美國，房價一跌，手上又沒錢，一些人就開始拖欠銀行貸款。美國銀行規定很嚴格，信用問題很嚴重。經常在報紙上看到法院拍賣銀行收回的房子，價格還很便 宜。甚至有些名人，有多處別墅，為擺脫負擔，就拒絕還貸，讓銀行拍賣房子。”郭進說道，“這也是解脫，在美國房子升值潛力很差。”

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