據新聞晨報：近年來，澳大利亞的移民政策門檻一直處于不斷提高的過程，特別是澳大利亞維多利亞州修改“移民監”政策，對去年申請商業移民造成了不小的影響。對于本來就要求申請人“必須開辦企業”的澳大利亞商業移民來說，這無疑不算是個好消息。加之澳元近一年來劇烈波動，澳大利亞商業移民整體走勢趨冷。據此，筆者采訪了上海天際因私出入境咨詢服務有限公司經理繆莉華。

移民篇：892簽證面面觀

繆莉華女士介紹說，892永久居留簽證類別，在獲簽163簽證后可申請，但一定要在擔保的州做生意和居住，具體條件包括：

已經獲得州或領地政府相關部門之擔保；

在過去2年中，在澳大利亞創立或購買一個合資格之企業并保持實質性之股權并積極及持續地參與企業管理；

在過去24個月內，該企業年營業額超過20萬澳元；在過去2年內，申請人應至少在澳大利亞合法居住滿1年；申請人或其配偶從未參與不為澳大利亞所接受的商業活動；

在過去24個月中，申請人應該滿足以下3項要求中的2項:1.在澳大利亞之企業至少聘用一名全職員工，該員工需具有澳大利亞公民、澳大利亞永久居民或新西蘭護照持有人的身份(家庭成員除外)；2.在該企業中擁有之資產凈值至少7.5萬澳元；3.在澳大利亞擁有超過25萬澳元之凈資產。

安居篇：80%澳商業投資移民者登陸前購買房產

目前，海外樓市遭遇金融危機而普遍價格低迷，一些國內家庭開始考慮在海外購房，一是可以逢低介入投資，二是可以將房屋出租“以房養貸”。

近年來，“以房養學”在澳大利亞悄然興起。其實，對于很多投資移民申請者來說，在未“落地”之前，就投資幾套澳大利亞房產已是司空見慣。在第5屆澳大利亞移民安居博覽會上，澳星國際地產顧問公司的總經理張炯靈介紹，80%的投資移民申請人會在申請163簽證的同時，就開始選購澳大利亞房產。其中，大部分是抱著安家和投資的心態。張炯靈說，我們公司推薦的房產一般是市中心的公寓。因為，一般來說，申請者到達澳大利亞后，住在市中心便于盡快的熟悉本地生活，以及進行510小時的語言學習等。一般在生活環境熟悉了以后，才會去郊區買別墅等。

那么，如果163簽證被拒，房子卻已買好怎么辦？張炯靈說，對于這些申請者來說，如果簽證被拒完全可以將已購房產轉為投資。澳星國際地產是在澳大利亞獨立的房產公司，因此，可終身代理客戶的房產需求。一般來說，每年的澳大利亞春季，也就是國內的9月份是房源最為緊缺的時間。張炯靈提醒申請者，在剛開始申請163簽證時，即可投資個期房，因為在澳洲，還未建的房產只需繳2000澳元的印花稅，而建成后再購買，則需繳3萬澳元左右的稅。（冷 默）

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