［新聞背景］

據華西都市報：3月2日，澳大利亞宣布提高利率0.25%至4%，這是澳央行在此輪收緊周期中第四次上調利率，有分析認為，房價和信貸增長情況是澳大利亞加息的主要依據。而在家長林嘉音(化名)看來，這其實是一則好消息，因為在一個加息周期內，不動產的漲幅總是高于市場平均收益率，其在澳洲購買的房子可能又會升值了，而“多收了三五斗”的房租剛好可以抵消增加的新學年留學學費。據悉，像林嘉音這樣為孩子留學而在澳洲購房的家長不在少數，最近，有不少投資客在澳洲四處看房，留學生居多的城市成為首選。

［案例分析］

去年，成都學生趙怡到悉尼留學，在房產公司的幫助下，家里幫他付了首付款購買了一套悉尼Rhodes區一套2房1廳水濱公寓Amarco(贈送一車庫和一雜物房)，以下是他留學四年間的費用統計分析對比：

首先是成本，如果不買房，趙怡同學4年學費是6萬澳元，4年生活費是4萬澳元，4年房租支出為3.12萬澳元，4年總支出為13.12萬澳元；而購買一套2房1廳水濱公寓Amarco，房屋價格50萬澳元，以30年貸款，申請5年凈利息還款為例，則5年歸還利息為6萬澳元，購房印花稅和律師費為2萬澳

元。在這4年之內，澳洲房價保持每年10%的增長希望很大，則4年以后趙怡家可以將房屋出售，獲利20萬元。同時在這4年之內，可以租出一間公寓(2房1廳)，房租收入為5.2萬元，出租車位收入為1.04萬元。這樣算下來，趙怡同學4年留學的收入支出情況就為：房屋增值收入20萬+房租收入5.2萬+出租車位收入1.04萬-4年學費加生活費10萬-4年利息支出6萬-印花稅和律師費2萬澳元，最終其4年收益為8.2萬左右(注：此收益是建立在澳洲房價每年上漲10%基礎上計算所得)。

［專家算賬］

澳洲鼎豐集團西南區首席代表Tony：

退一步說，只要澳洲房價每年增長不低于7%-8%，則在澳洲“以房養學”至少可以實現“零成本留學”。環球房產指南最新的調查顯示，澳大利亞的年度房價增長只比去年下滑了一位，以11.2%的增速排名世界第四。實際上，從澳洲央行多次加息也不難看出，澳洲這個受金融危機影響最小的發達國家經濟增長強勁，正是因為澳洲房市的強勢恢復，墨爾本房產市場首次突破10億澳元大關。從澳洲全國來看，悉尼在周

末的拍賣出清率達到75.3%，同比增長2.1%，而阿德萊德的出清率增長18.6%，達到76.5%。澳洲房產監測機構表示，悉尼、墨爾本、布里斯班和阿德萊德的周末房產拍賣收益比去年同期增加了1.46億澳元。 (記者王靜菊)

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