近年來，大批中國投資客不斷涌入澳大利亞，由此帶來了大量的住房需求，推動了房價的不斷增長。而在購房的大軍中，澳大利亞留學生占到極大的比例，為了孩子能在悉尼、墨爾本、堪培拉及黃金海岸安心上學，盡早適應環境，不少中國家長選擇在澳洲購置房屋，利用房產投資實現“以房養學”。下面我們來看一下在澳洲留學貸款買房時要注意什么？

澳大利亞留學生貸款

若從銀行得到學生貸款，不需要有六個月的存款記錄。

在您遞交申請時，需提供由銀行（澳大利亞認可的銀行）出具的證明信。該證明信上必須注明您已獲得銀行貸款，借款人可以是您以及/或您的配偶、父母、祖父母、兄弟姐妹，所貸金額必須足夠支付您在澳期間的費用，并且貸款期限不能短于您申請的簽證類別所要求的指定貸款期限。 在您通過學生簽證預評估之后，您必須提供最終的貸款合同證明以及該項貸款現已劃入您銀行賬戶的證明。貸款合同必須注明該項貸款是簽證申請人用于留學的貸款，已經劃入您以及/或您的配偶、父母、祖父母、兄弟姐妹的帳戶，并且貸款期限不能短于您申請的簽證類別所要求的指定貸款期限。如果您不提供此類證明，您的申請將會被拒簽。

570、571、572、573、575類學生簽證要求貸款期限為3年或者當申請人在澳的學習時間不足3年時，與申請人在澳學習時間一致。也就是說，該貸款的有效期必須為36個月。如果學生在澳的學習時間不到36個月，貸款期限應該不短于學生的全部在澳學習時間。 如果您以留學貸款的方式支付全部的留學費用，574類學生簽證要求的貸款期限為語言課程加12個月的主課時間或者當申請人在澳的學習時間少于這一指定時間時，與申請人在澳的全部學習時間一致。也就是說，該貸款的有效期為語言課程加12個月的主課時間。如果學生在澳的學習時間少于上述簽證要求的期限，還貸期限應該不短于學生的全部學習時間。 在指定還貸期限之內不可償還留學貸款。

在中國，澳大利亞移民部認可的可提供留學貸款的金融機構為中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中信實業銀行和上海浦東發展銀行。

地址：

5、以財產抵押或質押的，應提供抵押物權屬證明或質押物正本，單據和有權處分人（包括財產共有人同意抵押或質的證明，必要時應提供有權部門出具的抵（質）押物估價證明；

6、若擔保人為法人，應出具保證人同意擔保的書面文件（擔保人為法人的分支機構的，應同時出具法人授權擔保文件）、企業法人營業執照、經審計的上年度和近期財務報表及有關資信證明材料；如擔保人為自然人，應提供保證人的身份證、戶口薄、收入或財產證明及其他資信證明；

7、銀行要求提供的其他資料：

如果借款人為澳洲留學人員的直系親屬或配偶的，所提供的材料除上述第2、5、6、7項安全相同外，還要提供能足以證明借款人與擬留學人員關系的有效證件原件和復印件；借款人收入或財產證明；擬留學人員已辦妥前往留學學校所在國入境簽證手續的中華人民共和國護照。

澳大利亞留學貸款申請流程

以中國人民銀行為例

第一步：申請人（或其父母）直接向中國人民銀行提出貸款申請；

第二步：銀行對貸款進行審核。銀行貸款人在收到借款人的申請材料后，在7個工作日內就會作出答復；

第三步：如果銀行同意貸款，銀行將同意貸款的金額、期限、利率和償還計劃通知借款人；

第四步：銀行與借款人和擔保人簽訂借款合同和擔保合同并辦理有關貸款手續。（注：貸款期限一般為一至六年，最長不超過十年。貸款限額：原則上不超過受教育人在校就讀期間所需學雜費和生活費用總額的80%。最低為1萬元，最高不超過50萬元。）

澳大利亞留學保證金貸款流程

申請留學貸款流程：將借款人的身份證、戶口本、或其它有效居留證，（如有配偶，同時提供配偶上述證件），家庭收入證明、學生的學校錄取通知書及學雜費證明、連同書面借款申請，和填寫好的申請表格交給銀行。

如果是抵押貸款，提供抵押物清單、產權證明、和產權共有人的同意抵押聲明。銀行規定，房產抵押貸款，所貸金額最高不超過抵押物的60%；國債抵押貸款最高不超過80%。貸款期限與你與學課程的時間是一樣的，貸款金額涵蓋你所學課程期間的學費、生活費。

目前澳大利亞承認的可貸款銀行有：中國銀行、工商銀行、中信實業銀行、中國農業銀行、建設銀行、上海浦東發展銀行。

此外，澳大利亞留學貸款一般只能以少貸多。也就是說，如果本科的保證金是50萬，那么你需要存入55萬，你才可以貸出50萬來。相反如果你資金不夠，比如你只有40萬，想貸50萬，那么你極有可能被澳大利亞使館拒簽。

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