近幾年國內興起了一股赴美購房熱。截至2013年3月，在剛剛過去的一年里，中國買家在美國現房交易市場投入了近90億美元，連續兩年成為外國購房者中的第二主力，僅次于加拿大。而且中國人購買的房屋均價高達42.5萬美元，遠超其他外國人。中國人赴美買房的原因包括獲取綠卡，換取更好的教育和發展機會、投資美國房產來規避國內經濟下挫的風險和危機。而一些在其中發現商機的創業者，則抓住機遇，創富崛起。……

中國人已經掀起一股到美國買房置業的巨流，雖然這些買家未必都像這位女富豪般闊綽。美國國家房地產經紀人協會的數據顯示，截至2013年3月，在剛剛過去的一年里，中國買家在美國現房交易市場投入了近90億美元，連續兩年成為外國購房者中的第二主力，僅次于加拿大。而且中國人購買的房屋均價高達42.5萬美元，遠超其他外國人。

如今，關于中國買家新達成的房地產交易新聞充斥著美國媒體，就連中國社科院發布的2013年《投資藍皮書》都說，要買房，與其在中國，不如去美國。為順應潮流，一些銀行專門開通了跨國房貸業務，只要你在這些銀行的中國分行有存款，在美國買房時就可以到其美國分行貸款。

中國買家近年來在美國的表現類似上世紀80年代的日本人。彼時，美國資產縮水，日本人幾乎買下了半個洛杉磯城。在夏威夷，96%以上的外國投資也來自日本。眾所周知，他們還買下了美國人的臉面——洛克菲勒中心。

日本人當年一度喊出過“買下美國”的口號，其直接誘因是日元升值帶來的日本社會財富急劇膨脹。富貴而不到美國買房，直如衣錦夜行。這一次，當故事的主角變成中國人，原因卻要復雜得多，這不僅僅是個買房的事兒。

為了孩子的教育和綠卡，買房是移民的條件

——“是我女兒住，她以后會上紐約大學或哥倫比亞大學。”

數月前發生的一筆房產交易至今仍在美國廣為流傳。

一位中國女富豪花費650萬美元在紐約第五大道買下了一套豪華公寓，房產經紀人問她：“女士，我能問一下是你自己住嗎？”富豪答：“不，是我女兒住，她以后會上紐約大學或哥倫比亞大學。”

“你的女兒多大？”

“兩歲。”

房產經紀人目瞪口呆。

……

“拿北京戶口對我們來說比上火星還難，拿美國綠卡反倒容易很多。”說這話的時候，尹東輝正在西雅圖邊度假邊考察自己想要投資的教育行業。

十幾年前，尹先生就在河北衡水老家開了家私立學校，學生能在他那里從幼兒園上到高中。2005年，他來到北京開辦雙語培訓學校，并希望落戶北京，至少也得讓兒子成為北京人。于是，他早早地在北京買了房。房子不大，他還想換個大的，但他沒想到的是，后來出了限購政策，他的愿望落空了。他在北京一直找不到家的感覺。這不是最要緊的，要緊的是他正在北京讀小學的兒子以后只能回原籍參加高考，上好大學難度由此陡增。在他看來，現行的戶籍制度是人為地把人分為三六九等，他兒子要成為北京人比成為美國人還難。既然如此，何不把兒子送到美國去呢？兒子今年10歲，他想，兒子再在國內讀一年國際學校，他就把他送到美國去。當然，他得先給兒子在美國買套房。

從2009年起，尹先生每年都要到美國考察。去年年底，美國房價開始觸底回升，買房的人驟然增加。在舊金山，買一套房要同二三十人一起競爭，其中少不了中國人，有些人爭了一年還沒能買到。即便在華人較少的西雅圖，競購者也能有三五個。美國不少城市所謂高尚社區已鮮有房源了，七成中國人都拿著大筆現金全款出手，讓當地人都甭想得手。

這使尹東輝感到有必要趕緊出手。他找了家房產經紀公司咨詢，咨詢內容包括房型、房價、學區等基本情況。今年春節后，他趕到美國，買了一套大西雅圖地區最貴區域的住宅。房子毗鄰微軟總部，套內面積270平米，占地1500平米，他支付了113萬美元。

經過在美國幾年的了解，尹先生深感在美國買房其實就是買鄰居。美國住宅業主每年皆要繳納房產稅，各州稅率不盡相同，根據政府給房屋的估價計算。但這筆稅費會被投入到附近的公立中小學和市政建設上，因此也就形成了房價越貴，學校和周邊環境就越好，從而更能吸引富人居住的循環狀態。買下這套房子后，尹東輝終于不再為兒子如何才能上一個好學校焦慮了。如今的他，喜歡時不時到附近的教堂去轉轉，或者踱到湖邊去做個釣翁。

為孩子在美國買了房還不夠，接下來需要解決陪讀問題。持商務及旅游簽證入境美國，每年只能居留一半時間，如果夫妻倆輪流照顧孩子，則一家人不能團聚。因此，尹先生覺得，晚移民不如早移民。而最好的移民理由是投資，這是他考察美國幼教行業的根本原因。

為了規避國內經濟下挫和政策不穩定的風險

——“整個經濟形勢不好，政策的不確定性也太大，民企的生存空間越來越小。我看著不少朋友的公司從小做到大，又從大做到沒有的，感覺自己守著的是一筆浮財。”

華先生今年46歲，北京人，在天津經營一家石油機械公司已經十多年了。他從2002年開始就在北京投資住宅和商鋪，收益也頗豐。但近幾年來，他明顯感到自己的生意在走下坡路。“整個經濟形勢不好，政策的不確定性也太大，民企的生存空間越來越小。我看著不少朋友的公司從小做到大，又從大做到沒有的，感覺自己守著的是一筆浮財。”華鍵說，他“對國內政治和經濟形勢都看不懂”，焦慮感由此與日俱增。

2010年10月，他聽說美國房價不再跌了，周圍很多朋友準備到美國買房，他也動了投資美國房產的念頭。他的想法很簡單，不過是“雞蛋不能放在一個籃子里”。聯系了幾家中介后，他認準了一家提供赴美購房服務的網站。這家網站不僅能夠提供從選房到交易結束的全程服務，還可以代管購房人在美國的物業。

美國的房子是永久產權，所有信息都透明可查，不需要跑諸多部門簽字，租金也基本可以預期，即便收益率和升值空間有限，華先生也覺得心里踏實。他接受了購房網站的建議，買了一棟位于芝加哥的小樓。房子建筑面積800多平米，占地5000平米，才花了他87萬美元。今年初，從簽約、付定金到房屋驗收，他只用了一個月時間。超出他預期的是，原房主還答應以5%的利息貸款給他37萬美元。

另外華先生接受了網站推薦的NNN商業地產模式，這種租約規定，房產稅、房屋保險、維修打理等一切費用由租客承擔，租客通常是麥當勞、政府部門、幼兒園、銀行等組織而非個人。雖然投資回報率不高，但業主只需坐收租金，不必親自打理租賃業務細節，特別適合華先生這樣的不常在美國的投資人。

華先生把買這棟小樓當作做試驗，觀察一年后，如果沒有新情況出現，他準備繼續追加在美國的房產投資。

他們利用這個商機創富崛起

相比于國內赴美投資者，利用這個機會提供優質服務的人們則更加值得研究

林先生就是這家幫助華先生赴美購房服務的網站的創始人，去年5月才成立。2009年，林先生跟朋友移民加拿大溫哥華。在國內做軟件公司管理工作的他到國外一時找不到合適的工作，遂讀起了MBA。讀書期間，他開始留意北美的房產，發現西雅圖與溫哥華氣候、環境相當，房價卻低了三分之二。從2010年9月起的一年多時間里，他幾乎每周驅車到西雅圖看房。自己買了幾套房后，他發現了商機：美國的房產市場與中國差別很大，政策和法律層面更是懸殊，對于不了解美國情況的中國人來說，選好一套房子要花費很多時間和精力。如果人不在美國，則幾乎不可能完成。他發覺自己可以在其中充當掮客。2012年初，林先生與西雅圖的一位房產經紀人一起創立這家網站，設計了一套適合海外投資者的購房流程，并通過與美國房產經紀人對半分成獲利。

最開始，他們只做住宅交易，后來發現不準備前往美國但也想投資美國商業地產的客戶越來越多，林先生就決定將業務重點轉向商業地產中介服務。進入2013年，北美購房網每個月都能實現1000萬美元以上的成交額，其中大頭是商業地產。

然而，無論這個行業如何興旺，移民的人們能從中獲得什么，未來又會如何？我們仍然要問在中國現代化史上，曾發生多次移民潮。“樹挪死，人挪活。”泛覽史籍可知，以前的多次移民潮都爆發在中國貧窮的時候。到如今，中國富了，但移民潮并未停止，移民的主體變成了富人，這是讓人很費思量的一件事。我們為什么要遠離父母之邦？我們何時才能不再焦慮？

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